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1-9月290家房企破产,多家陶企被拖工程款

出处:陶城报    发布日期:2020-10-13    作者:佚名    责任编辑:潘培枝    浏览次数:792   

  作为房地产的下游供应商,陶瓷行业的工程渠道占比持续增长,今年有多家头部陶企显示工程渠道的增长率为30%左右。而人民法院公告网显示,2020年1-9月,全国共有290家房地产企业宣告破产,融资困难是主要原因。

  资金安全与否成为陶企面前的一大难题。

  “以前工程款大概2-3个月就能回款了,现在要延上大半年。”“现在这两三年的话做战采还可以,(但就要)借钱给房地产公司。”“我们接不了精装房的单,因为一谈就谈价格,一谈就谈垫资。”

  客观来讲,工程渠道的趋势不可逆转,那在高要求、高门槛之下,陶企应该如何把握好工程渠道上的布局?

  1-9月全国290家房企破产,融资困难是主要原因

  近日,一封关于《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在社交平台上刷屏,虽然恒大在第一时间辟谣并报警,并在随后亮出了销售额、销售回款、现金余额、同比增长率等一系列数据,但由此事引发的房地产“高杠杆”负债等问题依旧引起广泛关注。

  人民法院公告网显示,2019年1-9月全国共有290家房地产企业宣告破产,以中小型企业为主。其中,广东破产房地产商数量最多,约67家,占23%。

  多份破产文书显示,融资困难是房企破产的主要原因。在破产房企中,不少企业的资产被拍卖,部分企业在法院的主持和利害关系人的参与下进行重组;也有企业资不抵债,无财产可供分配,如9月30日发布破产公告的河南龙呈房地产开发有限公司,最新一次失信记录显示应偿还的借款本金420万元及利息全部未履行。

  与此同时,大型房企的负债压力同样不容忽视。有财经媒体以监管部门近期出台的“三道红线”新规为指标(包括:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍),对2019年销售金额排名前50名的房企进行排名,结果显示,全部满足3个指标的房企只有5家且以央企为主;8家房企3个指标全部触线,面临较大去杠杆压力。

  多家陶企工程诉讼纠纷攀升

  另一方面,陶瓷行业工程渠道仍在持续增长,即便存在疫情的影响,据了解,有4-5家大型陶企表示今年其工程渠道的增长为30%左右。

  某陶企工程相关负责人表示,“从第二季度开始,包括到第三季度,我们(战略集采部)一直没有停歇,(客户)也一直在追货,让我们紧急发货。在战采这一块,我们已经布局了快10年了。”

  与此同时,陶企在工程渠道的纠纷也日渐增加。以某知名陶企为例,相关查询结果显示,2020年、2019年、2018年、2017年,其作为原告发起的诉讼纠纷分别为10、10、3、2,合计25桩。其中,涉及工程渠道的纠纷合计20桩,2020年10桩、2019年8桩。

  2019年-2020年,有7家房企/工程承包商成为该陶企的被告(撤诉的3家),基本为买卖合同纠纷诉讼。另据记者查询工程诉讼状况,甚至连排名前十的上市房企都有过拖欠货款。此外,申请诉前财产以保全损害责任纠纷的陶企也不少,最近2年,有多家陶企对房企/工程承包商提出财产冻结申请,其中有一次的申请冻结金额为420万元。

  “以前大概2-3个月就能回款,现在要延上大半年”

  疫情影响下,工程渠道的货款周期还有延长的现象。有陶瓷人表示,“以前工程款大概2-3个月就能回款,现在要延上大半年。”下图是某陶企不同销售模式的货款信用期,可以看到“直销-工程”渠道的信用期是最长的,最长可达2年。

  也因此,相当部分陶企根本难以支撑这样的资金压力。某岩板陶企负责人表示,“我们接不了精装房的单,因为精装房一谈就谈价格,一谈就谈垫资。”另一陶企负责人坦言,“你问问,现在有几家借了钱(为房地产垫资)的陶企,做了生意后,(有多少得到的回报)跟一开始的承诺是相匹配的;另一方面,战采这块,等于大家往死里拼价格。所有人都是拼价格了以后,再借别人钱,这样的财务成本核算起来,利润能够去到多少。”

  也有陶瓷人认为,“账期拉长是(因为疫情下)广大的房企资金链紧张,(作为供应商而言),可能需要逐层地去谅解、理解(包括对陶企的下游供应商),(使)整个供应链的良性循环发展。”

  可以看到,工程渠道的增长趋势是不可逆转的,今年陶瓷行业“爆火”的两大品类(岩板、厚砖)也和工程方面的应用脱不开关系。这也意味着,正因为高风险、高门槛,对于能够做到的陶企才更加不易。如何尽可能规避风险,各大陶企在合作对象的考量上也有一定的要求,比如挑选优质央企、上市房企为合作对象,或者尽量挑选一些高端形象工程。

 
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