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2021全国BHEI数据发布,卖场延续过饱和状态

出处:中建协家居市场委    发布日期:2021-12-06    作者:中陶家居网    责任编辑:潘培枝    浏览次数:1216   

  2021年,建材家居行业正处于商业模式重构的蜕变期。经济环境、行业环境、消费环境发生了翻天覆地的变化,建材家居流通行业面临巨大的挑战,需要坚定的自我革新的勇气和能力,转型升级,创新突破,才能获得持续发展的机会并最终赢得未来的市场。

  12月1-3日,以“模式重构 智胜未来”为主题的「第16 届中国建材家居市场年会」盛大召开。大会由中国建筑材料流通协会家居建材市场委员会主办,弘阳家居协办,近百家建材家居企业高层出席会议。

  大会期间,中国建筑材料流通协会面向社会正式发布2021中国城镇建材家居市场饱和度预警指数(BHEI),中国建材流通协会会长秦占学对2021年BHEI数值进行解读。

  何为BHEI

  BHEI为中国城镇建材家居市场饱和度预警指数,适用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试,从而指导当地建材家居市场的规划与建设。

  BHEI应用


  BHEI追本溯源

  2016年9月,由商务部立项,中国建筑材料流通协会等主要起草单位共同发布了《全国建材家居市场布局指南》,其核心内容即是BHEI的编制与应用。

  2016年— BHEI第1次发布



  2018年— BHEI第2次发布


  2019年— BHEI第3次发布


  2020年— BHEI第4次发布


  2021年BHEI数据

  经历新冠肺炎疫情的洗礼,2021年,全国建材家居市场于危机之中迎来更多发展机遇,市场需求逐渐回暖,全行业转型升级、结构性调整步伐再提速,于危机中育新机,于变局中开新局。

  BHEI全国数据对比


  近年全国建材家居市场面积对比


  2021年全国规模以上建材家居市场面积约为23342万平方米,同比增长率为5.66%。

  近6年来,全国建材家居市场面积增长率正逐年递减,市场正逐渐由总量增长转变为结构性增长。

  行业马太效应日渐凸显:头部建材家居卖场企业凭借规模优势、资源优势、资金优势等,扩张速度仍然较快,中小企业生存举步维艰。

  2021年— BHEI第5次发布


  2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析


  2021年第七次人口普查结果,我们认为人口红利正在减退。

  2021年1—9月份,全国房地产开发投资增速快速回落。( 1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%。)

  2021年,全国规模以上建材家居市场面积仍在增长。

  综上,从经济环境到房地产行业发展态势,在城市人口、GDP、人均收入、消费水平等因素综合影响下,2021年BHEI总体出现反弹。

  近年一线城市BHEI数据对比


  一线城市整体仍然优化。2020年,北京再次进入“黄色”区域,上海、广州、深圳仍保持逐年递减趋势。

  消费升级在下沉。以往一线城市追求高品质,全屋定制、生活家具等“大件”的需求高于三四线城市,但随着下沉市场的消费升级,三线以下城市市场正蓬勃发展。

  2020、2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析


  2021年BHEI榜单前三是:银川、武汉、长春;银川连续3年位于“榜首”,并逐年走低。

  2021年,40个(占比57.14%)城市BHEI数据在2020年基础上有所上涨,涨幅前三的为:武汉、襄阳、海口。

  2021年,BHEI数据同比跌幅位居前三的城市为:三亚、西安、银川。

  2021年全国70个大中城市BHEI数据对比分析(城市分级)


  全国各线城市建材家居市场布局仍参差不齐。“整体过剩、局部稀缺”仍是当前建材家居市场布局的现状。

  建材家居市场布局从一线城市逐步向三、四线城市转移,渠道下沉进展明显,竞争压力也随之转移。

  2020年以来,各大建材家居卖场陷入流量断崖式下跌的困境,不能主动变革的传统建材家居卖场在激烈的市场竞争中正逐步淘汰,有的出租率已经极低,但仍在坚持。

  总结

  2021年前三季度,我国经济保持稳步恢复,发展质量进一步提高。消费市场特别是接触型消费恢复受到散发疫情影响,但消费市场整体展现出强大韧性,消费升级持续推进,消费“压舱石”作用显著。

  BHEI发布的意义


  最终,在完善全国建材家居市场规划体系的同时,进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序,推动整个建材家居行业可持续健康发展。

  BHEI指导建议

  谨慎乐观

  全国建材家居市场行业95%以上为民营企业,行业发展极具韧性,具有不断自我完善、创新升级适应市场的能力。

  “崩溃论”必然崩溃!

  合理布局

  布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律,进行合理布局。参考BHEI,当处于黄灯区时要减少卖场建设,当处于红灯区时应停止建设。

  建设大规模的卖场应进行专家论证。

  拥抱变化

  围绕碳达峰、碳中和目标,积极探索创新模式,把握安全、康养、环保、绿色、智能等消费需求的变化,向着绿色、低碳、可持续发展的方向奋力前行。

  把握建材家居市场数字化发展趋势。

 
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