2013上半年建材家居市场行业情况分析

　　一、基本情况

　　(一)会员企业调查情况。七月初，我们对协会在不同地区、不同城市的会员企业进行了问卷调查，调查反映的情况是：总体上好于去年同期，经济运行处于止跌启稳过程中。客流量、销售额上升的市场增加，下降的减少;客流量、销售额下降的市场其下降幅度有所收窄;市场租金和销售商品价格基本稳定，少数市场的租金有所上调(调查汇总报告见附件)。

　　(二)国家统计局数据。上半年建筑及装潢材料零售总额1030 亿元，同比增长18.2%;6月当月零售总额216亿元，同比增长16.1%，6月份同比增幅比上半年同比增幅降2.1个百分点。应该说，国家统计局数据所反映的情况要好于从会员企业了解的情况。这可能是统计对象、统计范围和统计方法等不同所造成的。

　　二、影响因素

　　上半年，我国建材家居市场行业运行状况主要是以下因素共同作用的结果。

　　(一)直接影响因素，直接影响因素为2012年商品房销售状况，2012年全国商品房销售量11.1亿平方米，同比微增1.8%。是近十几年来最低增幅。

　　其中2012年京、沪、津、渝四市商品房销售量及增长率分别是：1944万平米，同比增长35%;1898万平米，同比增长7.2%;1662万平米，与2011年基本持平;4522万平米，同比下降0.2%。有增、有平、有降。

　　(二)间接影响因素：

　　1、上半年GDP同比增长7.6%，虽符合预期，但属多年来新低，且继续下行预期较强。

　　2、上半年，城镇居民人均可支配收入扣除物价上涨因素之后实际增长6.5%，农村居民人均现金收入实际增长9.2%。城镇居民收入增幅低于往年。

　　3、上半年，社会消费品零售总额18827亿元，扣除价格因素实际增长11.7%，是近年来较低增长水平。

　　三、下半年预期

　　(一)宏观经济环境不会差于上半年。因为，经济下行已接近底线，政府高度重视经济发展的“上下限”问题，一直在采取积极微调措施，下半年还会有稳增长政策出台。

　　(二)房屋装修需求应好于去年。主要是今年商品房销售形势较好，进入装修的房屋数量会有所增加。从全国情况看，上半年全国商品房销售面积5.14亿平方米，同比增长28.7%，其中东部地区2.61亿平方米，增长32.8%，中部地区1.28亿平方米，增长29.1%，西部地区1.26亿平方米，增长20.6%。从京、沪、津、渝四城市数据看，四城市商品房销售数据分别是：821.8万平方米，同比增长32.4%;825.7万平方米，同比增长 32.2%(1-5月份数据);789.8万平方米，增长16.2%;2186.3万平方米，增长17.0%。

　　四、几点建议

　　(一)中央政府继续引导房地产行业健康发展。促进刚性和改善性需求，控制投资投机性需求。

　　(二)地方政府控制好市场建设的节奏。根据当地房屋装修需求及建材家居市场发展现状，合理安排新市场建设。

　　(三)继续加大对建材家居市场行业小微企业的税收支持力度，帮助他们度过难关。

　　(四)企业要继续加强管理，挖掘潜力，降本增效，积极创新。

　　附件：会员企业运行情况调查汇总分析报告

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　　附件：

会员企业运行情况调查汇总分析报告

　　问题1：与2012年上半年比较，2013年上半年市场客流量、销售额增减情况

　　调查显示，11 %的市场客流量增加，89 %的市场客流量减少;13 %的市场销售额增加，90%的市场销售额减少。与去年同期相比，客流量、销售额上升的市场有所增加，行业整体情况有所好转。(见图一)。

　　问题1.1：客流量减少程度

　　调查显示，在客流量减少的市场中，多数即85%的市场客流量减少幅度在10%以下，有38%的市场客流量减幅在5%一下;少数即13%的市场客流量减少幅度超过10%,与去年同期相比，客流量减少程度有所降低(见图二)。

　　问题1.2：销售额减少程度

　　调查显示，在销售额减少的市场中，多数即85%的市场销售额减少幅度在10%以下，有55%的市场销售额减幅在5%一下;少数即15%的市场销售额减少幅度超过10%,与去年同期相比，销售额减少程度有所降低(见图三)

　　问题2:商品价格变化情况

　　调查显示，在被调查市场中，回答价格水平上升的占25.00%;回答价格持平的占46.00%;回答价格水平下降的占29.00%，与去年同期相比，价格基本保持稳定，并有小幅上升(见图四)。

　　问题3：市场是否对商户实施了租金优惠政策

　　调查显示，有30%的市场对商户实施了租金优惠政策，70%的市场未实施租金优惠政策，与去年同期相比，对商户实施租金优惠政策的市场有减少(见图五)。

　　问题4：影响建材家居市场客流量、销售额下降的主要原因

　　在客流量、销售额下降的市场中，占85%的企业认为房地产行业调控是主要原因，其次是促销力度不够， 再次是市场经营管理不善以及商品不适销，与去年同期情况基本相同，房地产调控仍为主导因素(见图六)。

　　问题5：市场面对不利因素采取了哪些措施

　　调查显示，多数企业以加大促销力度、寻找新商机为主要措施，少数企业除了采取上述两项措施外，还采取了提高管理水平、向商户让利减租、调整商户及商品结构，与去年同期相比，向商户让利减租的比例明显下降，寻找新商机比例明显上升，这其中绝大多数企业选择开展电子商务(见图七)。

　　问题6：对2013年下半年市场经营情况的预期

　　调查显示，绝大多数企业认为将好于上半年，还有部分企业认为不好判断，与去年同期相比，市场相对乐观，商户相对稳定(见图八)。

　　问题7：2013年下半年市场将采取何种措施实现经营目标

　　调查显示：多数企业将加大促销力度、寻找新商机，作为实现2013下半年经营目标的主要措施，其次是调整商户商品结构、提高管理服务水平、下调租金。与去年同期相比，寻找新商机的比例有明显上升，说明企业根据外部环境变化，更加积极主动的寻找应对措施(见图九)。

　　问题8：希望协会向政府反映的主要问题

　　调查显示：绝大部分企业要求停建新市场，保持行业健康有序发展，并且希望政府在市场不景气的时候能够降低税负，并得到专项的资金支持，用于人员培训、市场信息化建设、发展电子商务、企业创新等方面;极少数企业要求重新放开房地产市场(见图十)。

　　问题9：企业创新发展方面有哪些举措

　　调查显示：绝大部分企业选择发展电子商务，体现了电子商务的重要地位，以及未来的发展方向;部分企业选择与商户合作实施销售扣点、实行统一收银、部分商品自营，还有的企业根据自身特点进行了多业态的发展。(见图十一)。