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郑州:仿古砖大理石瓷砖渐成新潮流

出处:中国陶瓷家居网 发布日期:2016-01-16 作者:陈秋健 罗平宏 责任编辑:潘培枝 浏览次数:1378

郑州是河南省省会,为历史上著名商埠,是中部地区重要的物资集散地,也是中原地区的中心城市,历来是建材家居企业角逐市场的重要战场;近年来,随着“双十字”铁路和高铁网在当地的形成,以郑州为中心的中原城市群“半小时经济圈”、中原经济区“1小时经济圈”和全国“3小时经济圈”进程大大加快;与此同时,随着大规模的城市建设全面铺开,给陶瓷行业的工程和家装渠道带来了很大的机遇,在最近两年,郑州的建材市场销售一直为行业所看好。


进入2016年,随着全国经济的新常态,市场形势如何?是否也像全国其他市场一样冷淡?记者近日走访了郑州主要建材市场。



卖场布局合理 山东陶企大有市场


郑州建材市场众多,2012年6月,郑州市发布了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》。根据意见精神,截止目前,包括陶瓷市场在内的大部分批发市场已经外迁五环外,如新郑州陶瓷城、新中原陶瓷城、金地、龙辉、现代物流等。目前郑州市区内市场主要是高端的综合卖场,如欧凯龙、红星美凯龙、居然之家等连锁卖场。这些市场凭借着优良的组织、策划、营销能力,成为新进入郑州市场的商家的首选市场。



除了连锁市场外,在郑州最有名的是本土的凤凰名优建材城、五洲精品陶瓷城。凤凰名优建材城是郑州本土历史最悠久、规模较大的综合建材卖场;五洲精品陶瓷城(商都装饰文化创意产业园),为高端品牌的独栋旗舰店。上述高端卖场基本分布在商都路上。郑州位于中原经济区核心地带,地理区域优势明显,辐射能力强,全国各地的瓷砖基本都能在这里买到。一线品牌都在各个高端卖场里开设了品牌专卖店。


市区外的市场主要做仓储式市场。除了广东砖,来自山东、江西等全国各地的中低档瓷砖聚集于此。河南本省,如南阳、安阳、鹤壁、许昌等地也能出产各品类瓷砖,但出厂价比广东砖平均低3到4倍,而且运费平均也只是广东砖的三分一。这些较廉价的瓷砖在金地、新中原陶瓷城等地大有市场,主要是面向郑州的部分经济适用房、廉租房、以及低端零售。由于产品品质仍有待提升,因此河南本地砖尽管品类全,但是在河南本地市场仍然竞争不过山东砖,因此主要仍是靠批发走量。



去年整体销量下跌,本地瓷砖销售基本稳定


作为省会城市,郑州拥有庞大的常住人口,2014年人口937.8万,其中市区人口479万;2015年郑州市GDP预计7500亿元,记者从郑州市房管局房产信息中心发布的2015年1-11月郑州市房地产数据分析了解到,郑州市区商品房累计销售111287套(间),商品房累计销售均价为9242元/平方米。而从大多数市场方统计资料估算,2015年瓷砖销量约为4000万平方米,总体销量较2014年有所下滑,其中,中高端品牌整体销量下滑2~3成。而河南本地的陶瓷产品,以批发为主,价格实惠,品类齐全,还有运费优势,受影响并不明显。



据部分经销商反映,河南老百姓接触市场比较快,尤其郑州是省会城市。老百姓认为房价不稳定,买房的热情就大大降低,因此相应的装修也减少了。相对于人流量较大的商业城市,流动人口较少的中原地区,本来娱乐场所、高档会所本来相对就少,再加上近两年政策的不支持,启动的工程便更少了。


受有关政策影响,2015年郑州市政府工程减少,娱乐场所、高端酒店、高端会所建设受限,甚至多家已做好设计准备开工的五星级酒店也被叫停。受此影响,中高端品牌销量下滑。部分专攻工程渠道的商户受到影响更明显。原本靠工程走量的抛光砖销量大幅下跌,仿古砖也受到一定影响。但是在低端批发市场里,河南本省以及周边生产的低价抛光砖还卖得不错,所受影响较小。


据瑪缇瓷砖郑州经销商齐总介绍,近年来,郑州市场主要的销售模式为零售和设计师渠道。由于部分家装公司信誉不良好,甚至出现两三年无法为材料供应商结款的情况,近两年家装渠道这种“公单”做得较差,设计师渠道这种“私单”则相对地更多。此外,分销、批发,也是郑州这个省会城市的常见销售模式。


全抛釉占据主流,仿古砖、大理石瓷砖成新热点


高端市场里,广东品牌占据绝对主流,以设计师和家装公司渠道为主,附带很强大的售后服务,包括前期设计、送货、退补货、施工指导,配合小区活动、市场活动等宣传活动,因此销售情况稳定。这些广东品牌档次高、利润高。马可波罗、冠珠、诺贝尔、东鹏、欧神诺等品牌为郑州当地相对较知名的品牌。



目前整个郑州市场内,广东砖占据超过一半的市场份额,其次为山东砖。山东砖的抛光砖越来越少,目前以全抛釉以及瓷片为主。


近三四年,全抛釉是郑州市场的主流,能占据60%以上份额。近两年来,高端别墅、高档装修消费全抛釉已成为习惯,因此尽管市场行情不好,但全抛釉还是占据销量头名。目前全抛釉售价相对两年前下降20﹪,目前售价在100~120元/片,平均100元/片,800x800mm为主要规格,花色以米黄、米白为主。


瓷片为郑州市场第二大类产品。主要的规格包括300x600mm,240x660mm。价格区域为80-100元/㎡。近年来,瓷片花色以壁纸、田园风格较火热。此外,比较高端一点的场所,都会选择地砖上墙,普通装修则会选择瓷片。


由于高档装修首选的是全抛釉,因此郑州的经销商基本以全抛釉为主,相对高端的抛光砖在市场不多见。目前郑州市场的抛光砖,除了高端品牌的小部分以外,主要是以低端市场里面本省以及周边的低价产品为主。目前售价在60~80元/片,均价在65元/片。热销的产品为800x800mm,浅色系、百搭的抛光砖。


仿古砖目前出现了由小众化需求向大众化路线转移的趋势。据陶师傅仿古砖郑州经销商张总介绍,之前郑州市场的仿古砖很大一部分份额由那些40岁左右,有一定经济基础,出国见识过外国建筑装修风格因而审美有一定独特需求的群体贡献。近年来仿古砖这类个性化产品的客户群体正在扩大。甚至出现父母为儿女选婚房指定要用仿古砖,原因是他们认为仿古砖是不会过时的产品。目前郑州的仿古砖比较火热的风格包括欧式、田园风格等,以300x300mm,450x450mm,600x600mm等规格为主,价格区域在100~120元/片。


今年大理石瓷砖价格有所下滑,目前平均售价为250元/片,因此销量上升趋势突出,目前多家已经开始推大理石瓷砖。某位新上了大理石瓷砖产品的经销商表示,现阶段大理石瓷砖的价格已进一步符合当地消费者的心理预期,而且新推出大理石瓷砖的厂家也越来越多,目前市场上已经能感觉到大理石瓷砖正呈上升趋势。假如大理石瓷砖能够进一步降低价格,未来必定是郑州大热的产品。


受价格和大环境的影响,前几年利润相当高的大品牌,目前已经悄无声息,因为投入大,动辄几百上千万,而且老百姓消费不了,所以郑州当地的经销商对这些超高端的品牌望而却步。据某位曾代理佛山高端微晶石品牌的经销商透露,此前微晶石刚风靡的时候,他所代理的品牌生意也不错,店里的微晶石动辄能卖到上千块。后来随着消费热潮退去,以及市场恶化,近两年来销量很少,目前已逐渐淡出郑州市场。


郑州房地产市场局面良好


业内人士指出,2016年去库存化仍然是楼市的主要任务,因此郑州的房地产市场值得期待。河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京指出,从经济发展趋势上来看,郑州的GDP从2003年达到1060亿元,首次成为千亿俱乐部成员发展到2013年,GDP首次跨入“6000亿俱乐部”,郑州的整体经济在全国的排名不断前进。商品房销售面积也是随着经济飞速增长,2003年还没有写进政府公报,到2014年发展到将近1600万平方米。


此外,专家还认为,从国家对郑州的战略定位层面来看,国家要求提升郑州区域性中心城市地位,打造先进的制造业和现代服务业基地。郑州作为中原经济区的核心增长极,在新型城镇化建设等各方面承担着重要任务,发挥龙头作用,因此宏观政策上对郑州的房地产市场也是长期利好。


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