直播：2017第六届中国建筑卫生陶瓷品牌大会 | |
| 出处：中国陶瓷家居网 发布日期：2017-04-14 责任编辑：潘培枝 浏览次数：3882 | |
| 时间：2017年4月9日下午13:30 地点：中央电视台梅地亚中心演播大厅 主题：2017第六届中国建筑卫生陶瓷品牌大会 活动大合影 活动现场 主持人：尊敬的各位领导、各位嘉宾，新闻媒体的朋友们： 大会主持人——广东智动力营销罗月群 我们现在的所在地是中央电视台梅地亚中心演播大厅，众所周知，前不久刚刚结束的全国两会记者招待会正是在这里召开的。而一直以来，我们的“中国建筑卫生陶瓷品牌大会”和“全国陶瓷卫浴经销商大会”深受行业人士认可，被誉为行业的“两会”。今天，主办方选择在此举行“行业两会”，更是有着非同寻常的重要意义！ 大会现场 今天下午，我们除了有重磅专家演讲、新一代陶瓷人对话，还要揭晓第六届中国建筑卫生陶瓷品牌榜。时间有限，我们马上进入主题。 首先，我们有请活动主办方中国建材流通协会常务副会长秦占学代表主办方致欢迎辞，有请秦会长！ 中国建材流通协会常务副会长秦占学 秦占学:各位领导、各位企业家、新闻媒体的朋友们： 大家下午好！ 今天，建材家居产业链各环节上的企业家云集北京，共商行业创新升级，这是建材家居行业供给侧结构性改革的新时期，制造企业与流通企业转型升级的大好事！在此，我代表主办方中国建筑材料流通协会，向来自全国各地的企业家、经销商、设计师、建材家居市场的朋友们表示热烈的欢迎；向长期奋斗在生产一线和市场一线的精英们表示诚挚的问候！ 经过30多年的快速发展，我国的建材生产和流通企业，从整体规模上已经成为世界头号大国；但是，产能过剩，特别是不适应市场需求的低端产能严重过剩；同时品牌知名度不高，关注度低，而且品种繁多，生产厂家和经营者多而且乱，相对于整体而言，90%以上是中小企业，规模以上的品牌企业相对较少。另一方面，最近几年各地政府对环保的整治，强烈的冲击着建材家居企业；市场一线质量抽检不合格的现象常有曝光；假冒伪劣产品在终端市场和网络渠道为企业所病垢。所有这一切都表明，建材家居行业已经到了转型升级的关键节点，因此，作为建材家居行业流通领域的国家行业协会，与行业主流媒体中国陶瓷家居网一起，组织了这次创新升级大会，希望大家就如何在创新中转型，在创新中升级，群策群力进行深入地探讨。 作为家装而言，几乎所有的消费者都是门外汉，什么品牌好、什么装修企业质量有保障，对大多数消费者而言，都是很难把握的。 我们每年定期组织这种会议，就是要推动建材生产、流通企业向品牌化、标准化、环保化方向发展，通过不断地探讨，凝聚共识。 2016年，我们协会在商务部的指导下，联合中国陶瓷家居网在陶瓷卫浴领域展开了产品溯源平台的建设，目前已经上线，将于4月22日在人民大会堂正式发布。目的是为了规范建材家居产品的流通，建立产品追溯制度；树立一批信得过的建材建立经营企业，保证消费者在这些市场（商店）能购买到信得过的产品；三是要积极推广信得过的品牌产品，让这些质量有保证的商品既能保证质量，又能有效防止假冒伪劣商品以次充好，要鼓励建材生产和流通企业做大做强；所有这些措施都是创新升级的重要环节，创新不仅是工艺技术创新、产品创新；市场流通的创新在某种意义上说，是当前建材家居行业破局升级的头等大事。 上午各地经销商朋友已经发表的很好的意见，分享了实战过程中的很好经验，希望下午制造企业的企业家们继续分享精彩。今天我们还将揭晓第六届中国建筑卫生陶瓷品牌榜，这是一年一度的行业品牌盛典，也是在大转型时期发展良好、市场表现优秀的品牌大展示。 最后，祝本次大会圆满成功，祝各位领导、嘉宾身体健康、事业兴旺，家庭幸福、万事如意！ 谢谢大家！ 主持人：感谢秦会长！本次大会我们有幸请到了原国务院副秘书长、国务院参事室主任崔占福亲临大会指导，现在我们用热烈的掌声有请崔秘书长为大家讲话，有请崔秘书长！ 原国务院副秘书长、国务院参事室主任崔占福 崔占福:各位来宾，大家下午好！ 今天，2017中国建材家居行业创新升级大会在北京举行，全国各产区品牌企业和市场一线流通商及建材家居市场出席大会，探讨行业大转型时期，我国建材家居行业创新升级的新方法、新思路、新途径，这是一件非常有意义的好事。我今天受邀请参会，在这里预祝本次大会取得圆满成功！ 刚刚结束的国家“两会”，进一步明确了产业经济的供给侧结构性改革的坚定决心，同时要求在转型升级中，必须打响“蓝天保卫战”，这就意味着，我们建材家居行业在产能严重过剩的具体情况下，要依靠科技创新、管理创新、产品创新，实现去产能、调结构、提品质、铸品牌；淘汰低端产能，加大生产制造的科技含量，注重清洁生产，实现实体经济发展和人居环境的和谐共存。 当前，随着我国经济实力的进一步提高，人民生活水平的不断改善，消费者对家居的要求已从原来的有房居住、简单装修到舒适、健康、个性化得改善型方面的转变。如何适应市场的需求，以市场为导向，引导建材家居行业的转型升级，不是一句简单的“创新”就能解决的，它需要行业产业链各环节从业人员，特别是决策层和管理层，凝聚共识、群策群力，共同推动行业的健康良性发展。从这个意义上说，中国建材流通协会召开这次会议，正是适应了新时期建材家居行业发展的需要，也是利国利民的好事！ 建材家居行业与广大人民群众日常起居与家居生活息息相关，而与广大人民群众日常生活密不可分的产业恰恰也是朝阳产业，因此，大家要树立信心，只要勇于进取、锐意创新，不断开发出广大消费者，特别是年轻一代消费者的喜爱的高品质、个性化、性价比高的产品，就一定会在这一轮供给侧结构性改革中，与市场变革与时俱进，成为市场新的弄潮儿！也成为推动行业转型升级的助推器！ 最后，祝建材家居行业的各位企业家、参会的各位嘉宾升级健康、事业兴旺；家庭幸福，万事如意！祝本次大会取得圆满成功！ 主持人：感谢崔秘书长热情洋溢的致辞！ 假冒伪劣是我们陶瓷卫浴行业最头痛的问题，国家相关部门和协会领导也十分重视这个问题。今天，国家质检总局原总工程师、中国防伪行业协会会长刘卓慧也来到了我们的会议现场，接下来，我们有请刘会长讲话，请她讲一下对治理假冒伪劣方面的想法和思路。有请刘会长！ 国家质检总局原总工程师、中国防伪行业协会会长刘卓慧 刘卓慧：尊敬的崔占福老领导，建筑材料流通学会陈占学常务会长，与会的各位嘉宾，企业界的朋友们，媒体界的朋友们，大家下午好！今天很高兴出席建筑材料流通协会主办的这次会议，对于我们大家来说这是共同谈质量，创品牌的盛会。 大家都知道老百姓关心的衣食住行，其中住是跟我们建筑材料息息相关，老百姓对于衣食住行的要求已经从最开始的温饱型到对质量的在意、关心，也就是说安全。从产品质量的安全到对质量的追求，到现在对品牌的追求，这是不断需求提升的过程，也是老百姓对质量关注提升的过程。刚才主持人说让我谈一谈我们对打击假冒伪劣，保护知识产权和提升产品质量方面的一些想法，我觉得五分钟的时间要谈这么大的一个课题，可能还是有点太短了。但是有一点可以告诉大家，现在我们中国防伪协会和中国建筑材料流通协会正在携起手，共同治理建筑材料保护知识产权，创品牌和打击假冒伪劣的课题。刚才在会议室外边我们看到有两个大牌子，上面也写了，我们要打造质量溯源的平台。现在中国防伪协会建了一个可追诉平台，2015年12月国务院办公厅发出一个重要通知，在重要产品，重要领域建立可追溯的产品管理制度，我们现在已经打造了一个平台，一个公益的平台，进入到这个平台上，我们大家可以追溯产品从哪儿来，原材料是哪儿，我们走向哪儿，流向哪儿，应该说从原材料到生产的过程，一直到最后的销售，一条龙的公共平台服务，我们得到了中国建筑材料流通协会的大力支持，我们觉得这是一件利国利民，利我们建筑材料，以及营销发展有利的平台和举措。 大家都知道，2012年国务院发布了《质量发展纲要》，2014年又召开了全世界的“世界质量大会”，在大会上李克强总理提出中国走进质量时代，2015年习近平总书记提出了，要把中国制造向中国创造转变，中国速度向中国质量转变，中国产品向中国品牌转变，应该说这是给我们发出了最高的指示，让我们在经济转型，供给侧改革的大进程中，我们怎么抓质量，抓品牌。在这样的过程中，我们可以说举国上下，各行各业都在积极的行动起来，今天我们建筑材料流通协会主办的大会，也就是抓质量创品牌的大会。我们作为一个消费者经常在大街上看到诺贝尔瓷砖、蒙娜丽莎瓷砖，好像是国外的品牌占据了我们的视线，我们中国有世界先进的航天技术，我们的高铁也走向全世界，我们的电信产品也走向全世界，我们正华港机，在全世界覆盖80%的港口，我们不是说不能创造出好的产品，而是我们在精工细作方面，在大宗产品方面还有很多欠缺，或者说我们做了更多的贴牌生产，才使我们国家的消费者跑到国外去买一些卫生陶瓷产品，这是大家共知的事实。我们现在要把老百姓关心日常生活的用品在打造品牌上下工夫。我记得我有一位学者说过这样一句话，我站在北京的街头上，我满眼看到了是阿玛尼、宝马、奔驰，我多么希望在这里看到我们民族的品牌。我们这里有过齐白石，有过曹雪芹，有过沈从文，我们的文化底蕴是最深厚的，一点也不输给巴黎、纽约，所以我们想，这应该是我们国人的一种呐喊，我们确实要打造自己的品牌，否则我们没有自己的品牌，我们就要用1亿件衬衫的出口才能换来一家波音飞机。在这里呼吁大家，我们企业界的朋友们，加上我们拥有自己知识产权的品牌，我们国人喜欢的品牌，能够走出去的品牌，让我们建筑材料，建筑卫生陶瓷能够在老百姓心中树起几个响亮的品牌，大家共同努力，为我们中国建设质量强国的战略方针的实施和质量发展纲要的贯彻实施，贡献出我们的一份力量。 谢谢大家！
中国建材流通协会常务副会长秦占学现场演讲 秦占学：尊敬的各位来宾，大家下午好！有的代表问我说，会长，我们是陶瓷会，你讲“一带一路”干什么？我告诉大家，崔秘书长讲，你要走出去，参加“一带一路”建设，刚才他的三点建议中，其中一点就是要参与“一带一路”。为什么要参与“一带一路”建设，我们陶瓷行业是什么状况，要从这儿说起。我们现在的陶瓷产业在全世界占了半壁江山，如果把我们陶瓷产能全部释放出来，可以满足全世界的水平。我们现在陶瓷产品又是多彩纷呈，大家现在走到定制化，产品不断的更新，这么大的产能，这么多的产量，这么多的产品往哪里去？大家说要不要往“一带一路”去看一看？看看那一带和那一路是不是适合，我告诉大家，我们那一带那一路机遇多多。 中国建材流通协会常务副会长秦占学现场演讲 我们怎么进入“一带一路”？首先我们脑子里要有一个非常清醒的认识，你要凝聚共识，按照国家统一的思想，只有不发达国家才有机会，发达国家你到英国去，大英帝国都不建设了，你到那全是古旧的两百年的建设，你想让他拆，他都不会拆，哪有建设机会。第二，我们陶瓷卫浴也可以大显身手，大显身手有几点，首先，我们要根植我们的建设队伍，有的大承包商走进了“一带一路”进行建设，他采购的产品不是就地采购，到欧洲采购，到美国采购，也不是，更多的是在国内采购，他是要招标，按照亚投行的规矩公开招标，但是我们产品一定在物流上，在产品价格上都会有优势，你要跟紧他们。在座我们还有一些生产企业，大家都知道我们陶瓷和卫浴产品不但在欧洲，在美国，甚至南美，甚至到中东都受到贸易壁垒的制约，对我们进行卡脖子，我们加入世贸15年，还有很多条款没有兑现，怎么办？如果我们按照“一带一路”的路线，我们产能这么大，几条线搬到东盟去，东盟基本上大多数国家，大概除了老挝，老挝还是社会主义国家，都是对西方没有贸易壁垒的，也就是说我们某某品牌，如果在那边建一条线也仍然是你的品牌，但是原产地是泰国、印尼，对美国是没有壁垒的，畅行无阻，你的产品没进去。我们和东盟是世界最大的自贸区，我们是零关税，你的原材料完全可以畅行无阻的进入东盟，而东盟的劳动力现在逐渐跟我们对比又有优势了，这种优势使得我们产品的成本跑出去也没有意义。因此，这样一种借道而行，使我们产能得到发展，我们的品牌也得到彰显，其他国家也是这样。包括水泥、玻璃也是同样，我们水泥产能很多，我们玻璃产能也很多，大家也知道国家对水泥玻璃进行行政手段去产能，恰恰我们陶瓷行业没有，因为我们陶瓷行业，我在多种场合都讲过，供给侧改革陶瓷行业做的最好，他完全是市场化的，这几年国家没有出台什么对陶瓷行业管制性的东西，因为我们是自动调节。产品质量不行提高产品，品种不行换品种，产能不好我自己砍产能，停止发展，我们应该说陶瓷走出去是最容易的，包括我们一些陶瓷产品，比如卫浴产品，一些装配型的，在家里其他都生产好了，零配件转过去，请几个泰国、印尼小姑娘在那搞装配，装配完了你就是原产地。上次去佛山，我带着中国东盟理事会的理事长，一块儿到他那去的，我们三个一块儿谈怎么走出去的事，他听了以后也是非常感兴趣，一直在探讨。那时候我们开始在谈这个事情，大家要有信心。在座很有经销商，我们的产品在这些国家有些还没有打出去，并且有的地方没有卖场，很多企业准备在这些国家设立卖场，这些卖场一定会给我们经销商带来新的上级，因为他靠企业去，即使企业到那搞了生产，也得就近发展经销商，如果我们在这方面做的熟门熟路了，你可以在那发展你再下级经销商，因此作为我们陶瓷行业“一带一路”，我们带来了很多的商机。 我们的基本建设，“一带一路”，最先走的是基本建设，包括港口建设，铁路建设，下一步就是建筑方面和产业园区的建设。这些建设都给我们带来了机会，我们要时刻的盯着这个事情。我们的产能利用，国际产能至少80%，现在都达到85%，因此，我们应该走出去。怎么走出去？盯着我们建设队伍的身影，我们自己也要走出去，当然这个走出去我也讲一下，不是孤身一人的单刀赴会，过五关斩六将，这样你不是做了先驱，而是做了先烈，你一个人去那里法律和市场都不熟悉，最好是抱团，或者由中介，包括我们协会来组织，或者来沟通地方的合作，这样搞你的成算更高一些。国内建材家居景气指数，大家知道建材家居卖场也不是很好，卖场也是过剩，各个经销商都在卖场里，你们感受最深，卖场里销售人员比买东西的人多好几倍，平时门可罗雀，如果我们再不考虑新的模式，或者新的方向，我们只能是坐以待毙。 再说我们的方向，西北亚方向，前苏联地区，中印走廊，或者俄罗斯走廊，另一条线是海上丝绸之路。现在很多人都在做电子商务，我们电子商务对我们走出去是非常有意义的，“一带一路”人不可能天天这样走，你的成本会很高，但是一旦有了电子商务，大家在这方面下多大工夫，助推我们“一带一路”的建设是事半功倍的。 国家为了推动“一带一路”的建设，建立了一个“一带一路”建设官方的网站，大家如果愿意更多的了解“一带一路”的情况，可以上这个网站做。作为国家建材流通协会，我们愿意为大家做好服务，为我们走出去起到引领作用。但是如果将来在“一带一路”建设上有什么疑问，可以跟我们联系，如果要想走出去，希望我们带领大家出去看一看，甚至接洽一些商户，我们都可以做，事实上我们已经这样做，包括东盟地区，西北亚地区，俄罗斯这一代我们都在做，很多信息可以为大家所共享，我也希望在“一带一路”大潮中，我们在座的陶瓷行业也能够大显身手，因为这个机会摆在那里了，就看你抓不抓，谁抓住了，谁就领先一步。 在这里，我预祝大家在转型升级中，在新常态下抓住一切机遇，发展我们的企业，让我们的企业能够有再一次的腾飞。 谢谢大家！
主持人：感谢秦副会长！2017年一开局，房地产市场可谓"涨"声一片，前不久刚刚结束的全国两会释放出多个房地产信号，全国多个城市相继出台限购限价政策，未来房地产市场何去何从？让我们用热烈的掌声，有请房地产方面的权威专家、国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲为我们解析2017年我国房地产形势及未来走势。有请任所长！ 房地产方面的权威专家、国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲 房地产方面的权威专家、国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲现场演讲 任兴洲：尊敬的崔秘书长，尊敬的刘会长，尊敬的秦占学会长，各位来宾，大家下午好！非常高兴能这次研讨会，刚才崔秘书长和刘会长做了热情洋溢的致辞，秦会长做了非常好的报告“一带一路”，我昨天刚刚从上海回来，实际上主要参会内容也是关于“一带一路”的，大家知道5月份我们中国要召开第一次“一带一路”高峰论坛，在全世界现在的反响也很热烈，这次习主席跟特朗普会面，习主席也发出了邀请，希望美国参与到“一带一路”里来，可见“一带一路”在我们国家未来整个儿大的发展战略里占有非常重要的位置。刚才秦会长给我们做了一些解读，特别是紧紧围绕着建材家居行业，我觉得讲的非常好，现在也有很多这样的研讨会是在给我们5月份的大会预热，我觉得我们建材行业走出去跟“一带一路”捆绑出去往外走是最最现实的，无论是我们的大贸易，还是我们的产能合作，以及那么多的大项目离开我们建材是不行的，所以“一带一路”是非常现实的战略，跟我们建材行业紧密的联系。今天根据会议的安排，让我跟大家交流一下房地产形势以及对建材家居市场的影响。这个题目当然很热，实际上对此大家见仁见智，大家都对房地产市场有自己的看法，我在这里根据我自己的理解和认识与大家做一个交流。 首先我们回顾一下2016年房地产市场运行特点。中国房地产市场从改革开放以来，从1980年，由邓小平先生最先提出来住房的商品化，而且我们最早提租补贴开始，我们知道过去几乎没有房地产市场，有的就是住房的福利分配1980年开始提租补贴，真正有市场，实际上到九十年代以后，逐步的有一些福利分房以外的市场开始发展，真正全面改革是从1998年开始的，我们号称国务院的23号文，确定了我们取消福利补贴，代之以货币化分配，全面推进住房市场商品化，住房市场有了更大的发展，到明年我们整整二十年了，全面推动房地产市场的发展，如果从1998年算起有二十年了。1998年开始改革，真正的改革，最有成效的是从2003年，最大的标志是831大限，从2013年的8月31日开始，我们最重大的政策改革是土地的招拍挂，从那以后，原来我们住房土地是所谓划拨的，或者协议出让的，只有到了2003年开始，我们才知道形成了土地市场，形成了招拍挂，但正是从那时候开始房地产市场发展起来，房价也一路的攀升。这十几年来处在房价不断上涨，住房不断的增加，不断调控的过程中。 大家知道2014年是我们国家房地产市场相对比较低迷的时候，跟我们整个儿经济发展有关，因为我们整个儿经济从2012年开始进入到新常态，他的标志就是我们整个儿经济增长速度的换档。2008年虽然经济危机，我们当年增长虽然有几个月是下滑，但是当年增长并不低，2009年到10%点几，2011年9.5%，还是非常过的，原因是我们面对着危机出台了4万亿的刺激计划，把我们整个儿经济拉起来，形成了V字型，有几个月的下滑以后训练的拉起来。到了2012年，我们经济从9.5%增长迅速回落到7.7%，大家看没有经过8%的时代，我们国家一下从9%点几落到7.7%，2012年以后到现在，我们再也没有占到8%的增长，有那么几年叫“七上八下”，我们整个儿经济增速下来了。2014年我们房地产市场相对比较低迷，包括一些大的城市房价都有松动的迹象，当时我们还处在40多个城市限购，2015年面临这样的城市，40多个城市差不多基本上接近了所谓的限购，只有北上广深还在限购，只有部分二线城市和三线城市取消了限购。我个人认为，2015年虽然房地产市场看似不那么热，但是大量的货币跑到了所谓的股票市场，大家想想，当年我们从2000多点，一下子冲到了5000点以上，这些年来货币发行大量的资金，我们本意是想让它回到实体经济，促进我们的转型升级，在深度调整阵痛期，实体经济转型升级渡过转型的阵痛，这个过程相当一部分跑到了股市，所谓股市大幅度的下来以后，过山车一样冲到了2000点、5000点，实行了一些政策以后，迅速的下来，后来又回到了2000多点，这样大量的资金由于股市变化，2016年又重返房地产市场，从去年年初开始，以深圳为第一波房地产价格的上涨，去年中期，一线城市和热点的二线城市交易量大幅度增加，价格迅速的攀升，有很多城市短短几个月房价涨了40%到50%，有的城市甚至在一两年之内已经翻番了，我们看看去年的。第一，一线和热点的二线城市房地产市场销售火爆，价格上涨势头快，速度猛。北京因为还在实行相对比较严的限购，北京限购始终没有取消，而且从全国来看，房价限购的政策比较严格的是北京市，每个家庭只有两套资格，而且对贷款的限制，以及原来不满五年，不是唯一住房的交易你要交20%的个人所得税，这在全国都是比较严格的。上海、广州和深圳也仍然在限购的过程中，但即使是这样，去年一线、二线城市的销售也相当火爆。我们去年卖了多少房子？2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，我指的是全国，同比增长22.5%，销售额增长了34.8%，我们看销售额增长的更快，体现了这时候价格不断的上扬。15.73亿平方米是什么概念？我们差不多在2012年的时候全国超过了10亿平方米，2013年我们超过了13亿平方米，2014年开始回落下来，由于我们整个儿经济进入新常态以后，又由于很多政策措施下来，去年我们又达到了历史的新高，15.73亿平方米，其中住房销售同比增长22.4%，销售额增长36.1%，去年整个儿商品房销售是非常火爆的，而销售背后拉动了价格的上涨，特别是地王的出现，我们看出来一个就是地王。商品房待售面积当年是6.9亿平方米，所谓我们说的去库存，其中，住宅待售面积去年减少了200万平方米。这个200万平方米大家想想是动态的过程，我这边逐步去库存，我这边前几年投资的又新形成了一些住房的供给，所以他是一个动态的过程。有些人说我在不断的去库存，待售面积怎么还在增加？因为他是动态的，因为我这边去库存的同时，我那边又有一批新建成的住房，一二线去化率很快，二三线城市形成了新的待售，新的库存，他们有的库存超过36个月，甚至48个月，几年以内不见得消耗得完，这种情况下有拉动了房地产的投资，这么火热的销售，使得房地产投资有了比较快的增长。 我们房地产投资，大家知道这些年在我们整个儿国家的投资，固定资产投资里占比有多大？我们国家房地产投资看三大板块，改革开放以来相当长时间，我们固定资产投资这架马车跑的是最快的，这架马车里三大板块值得我们关注。第一，制造业，我们国家承接了全球产业转移大的趋势，而且使得全球化背景下制造业转移正好赶上我们国家改革开放，我们现在有2.6亿多农民从农村转入到城市，加入到所谓工业化的队伍里来，形成了一波又一波，源源不断的劳动力，相对价格比较低廉的劳动力，中国当时有大量的人口红利，这时候我们制造业投资增长是最快的，差不多占到我们固定资产投资23%到25%左右。第二大板块，房地产，房地产占到我们投资差不多23%到25%左右，基础设施投资，大家看这几年我们建了多少高速公路，我们机场、铁路，我们基础设施投资占了相当大的比重，这三大板块差不多占到我们固定资产投资的75%到80%左右，这一家马车跑的快不快，实际上跟这三大板块有特别大的关系。但是，2015年，我们房地产这个板块，从原来25%到30%的增长，当年增长率只有1%，我们房地产投资大幅度的下来，使得我们这几年的这架马车跑的速度慢了下来，这架马车慢了，使得我们整个儿经济增长的快车速度慢了下来。在2015年1%的基础上，去年由于房地产市场火热的销售，带动了房地产的投资，去年10.25万亿的投资额，同比增长了6.9%，大家说6.9%跟我们原来20%几不能比，但是跟我们前年的1%相比，我们已经接近于7%，扣除价格因素，7.5%，因为当年我们PPI价格是负的，扣除价格因素，反比名义增长还要快一些。去年房地产投资，大家看我这张图可以看得出来，2015年1月份开始往上走，到今年1、2月份到了8.9%，所以他也带动了去年固定资产投资10.4%，带动了固定资产资产投资增长，其中住宅投资增长9%，我们看他在逐步往上走，原因是去年的销售带动了房地产的投资。 投资增长的同时，我们看到价格也在上涨，我这个图包括70个大宗城市新建住宅价格，还有一线、二线、三线城市，蓝色是一线、二线、三线城市发展，黄色是一线城市，上涨是最快的，实际上去年不同城市都有所上涨，因为销售相对比较火爆，带动了价格，有的不是价格问题，是有没有房子的问题，有些地方根本没有房子，抢不到房子，这种情况下，9月份同比一线城市同比上涨29.4%，大家想想在一年之间，有的涨了29.4%，这我们还说的是平均，有的楼盘还不是这样的涨幅，比这个还要高，二线城市上涨了16.4%，三线城市相对平稳，整体价格涨的非常离谱。 房价上涨除了速度快、势头猛以外，房价上涨中心城市效应更为明显。一线城市我们不奇怪，单位我们看到很多二线城市，特别是省会城市，还有一些热点的三线城市涨的都非常快。去年有六小龙，南京、厦门、合肥、杭州、苏州等等，二线城市涨的非常快，陆续后来都出台了限购政策，原因是中心城市效应，除了一线城市是全国的中心城市，有一些地区，特别是经济发展比较好的城市的中心城区效应越来越明显，背后是他公共服务，是他产业聚集，人流大规模的涌入，跟这个是有关的。第三个特点，房价、地价，轮番上涨势头更加突出。我们这十几年大体上都有这样的特点，我房价上涨，房价一上涨我拍出一块地就是地王，这块地王出现带动整个儿这个地区的房价上涨，进而带动整个儿城市房价上涨，所以他形成了房价和低价轮番上涨的势头。去年这个势头更加明显了，出来一个就是地王。地王形成有他的客观原因，背后还有来自资本市场大量的资金，这也是去年的一个特点。第四个，部分大三线城市去库存压力仍然较大，我们刚才所说的，都是所谓一线，热点二线，但是冰火两重天，我们去库存压力非常大的城市也不在少数，我们很多三四线城市去化率，差不多三到四年，有的更长，五年、六年，才能把所有我建成的房子全部消化了。第一，前些年土地供应量大，拼命的盖房子，40多个热点城市限购以后，大量热钱跑到三四线城市。第二，没有那么多外来人口支撑，谁需要那么多的房子呢？没有那么多，不像北京，源源不断的外来人口。另外，手里有点钱的就想到北京、上海买房子，他的财富效应，这样的情况使得中国城市分化的特征特别明显，一边是火爆的销售，不断攀升的价格，一边是去化率相对比较低，而且积压越来越严重的程序，所以他跟我们十几年前不一样，大家回想一下，十几年前我们所有城市都缺房子，你就盖吧，一线城市价格涨，二线涨，三线涨，都在发烧，只不过他发烧38度，他发烧到39度而已。但是现在不一样，现在是有的发烧，有的开始打摆子了，因为他的积压太大，我们国家城市分化的效应越来越明显。 在这样的情况下出现很大的问题，去年资产泡沫的趋势显得很明显了，大家看我大体上归纳了一下，从去年的中期开始，我们中央和国务院不断的提醒抑制资产泡沫的问题，抑制防范经济，特别是金融系统性风险的问题，所有风险里，房地产无疑是其中的重点。2016年7月26日，中央政治局会议提出“抑制资产泡沫。10月28日中央政治局会议体积“注重抑制资产泡沫”。12月14日强调促进房地产市场平稳健康发展，还提抑制房地产泡沫。12月16日，中央经济工作会议提出，我们要给房地产明确基本属性和地位，房子用来住不是用来炒的，用非常平实的大白话告诉我们，房子的基本属性是什么。把整个而的定位说的很平实，说的很清楚。12月21日，中央财经领导小组会议提出，规范住房租赁市场，抑制房地产泡沫是重要的民生工程。半年之内，我们多次提出要防资产泡沫，防房地产的资产泡沫，，什么原因？我个人认为，第一，抑制房地产泡沫，防范金融风险，必须提到更加重要的位置。2017年中央经济工作会议和今年“两会”李总理的政府工作报告里提到，我们要防范风险，集中处置一批风险点，风险点其中是什么？有一个是房地产市场。我们看2016年一线和热点城市的房价过快，实际上泡沫在积累，我们一直说房价收入比，这些城市房价收入比已经远远脱离了所谓国际上的经验数据，经验数据是1：6，六年全部家庭收入，积攒六年大体上够购买一套房子，我们国家现在可能到20：1了，20年不吃不喝，恐怕都买不到一套房子了，所以他的房价收入比已经非常高了。为什么还能支撑呢？当然，中国有重要的特色，有的是举全家之力，有的举几代人之力，给北京的孩子交首富，提供月供。有的因为我原来有一套房子，这套房子也在升值，我可以通过以小换大的基础。当然，还有相当一部分是投机炒作，他不是为了自己住，我买房子目的是为了升值，作用金融属性了，这种情况下如何抑制房地产泡沫更加重要了。大家想想，房地产泡沫是一个牵一发而动全身的行业，他和几十个行业有密切的产业关联关系。另外，我们看房地产的钱从哪儿来的？有相当一部分，无论是开发投资，还是我们老百姓买房子，都是从银行那贷的款，一旦出了问题，他就是个系统性的风险，我们说如果出现问题，所有的房子归结到银行系统的系统性风险，而银行的钱是谁的钱？相当一大部分是老百姓存进去的钱，所以他系统性风险是非常明显的。日本房地产泡沫破了，2008年以美国次贷危机为导火索的全球金融危机，他的房地产泡沫也破了，所以房地产泡沫风险对一个国家整体风险是非常非常重要的。 中央一再强调，要抑制房地产泡沫风险，另外，中央彰显了房地产的地位是用来住的，不是用来炒的。当然，他有没有一定的属性？有些人说，眼看着他买了房子，几年就涨了50%，甚至有些就翻番了，因此他给大家一个示范，谁买房子谁就能赚钱，所谓财富效应，带动大家更快的买房。最近大家看到有一些媒体上说，北大、清华毕业的硕士生都买不起一套房子，请你告诉我，哪个国家的硕士毕业生就要买一套房子呢？仅仅是中国吗？你到纽约试试，刚毕业就想买一套房子吗？那肯定是不可能的。但是我们由于有这样的示范效应，我毕了业就得买房，因为再过些年价格可能又涨了，另外，我今天买了，下个月就要有小幅的升值了，所以这样的属性已经变成了金融的属性，不是居住了。国外有个梯度的，我先租房子，甚至几个人合租房子，我攒了一些钱，我租个更大点的，独套的房子，我成立了家庭，再攒一些钱买一个小房子，逐步再换大房子，这是我们看到所有国家大体上都如此。我们年轻的时候不都是这样的吗，谁一到北京就有房子呢？现在由于他有这样所谓的示范效应，不是完全为了居住，有些人根本不在北京工作，他手里有钱，他买房子，所以房子变成房地产金融属性，回归房子的金融属性是中央这次特意强调的。 去年很大程度上，我们说这些年货币并不算紧张，相对稳健宽松的，这么多的货币到哪儿去？我们说把货币放出来，我们四次降准五次降息，我们一年期利率已经到了4点几，已经很低了，原因是我们想让实体经济把他的资金成本降下来，让他度过这个比较难的调整期和转型期。但是，大量的钱都跑到了所谓的资产领域来了，如何管住货币？中央经济工作会议说，调整好货币的闸门。第一，我们大体上根据经济发展的需要，货币的闸门如何管住。第二，合理的引流，放这么多货币，哪些让他引流到我们实体经济里来？没有一个国家不是靠实体经济发展起来的。是靠这个国家房地产价格高，这个国家就有竞争力吗？肯定不是的。我们原来三十多年靠实体经济成为全世界经济总量的第二位，我们去年差不多接近于11万亿美元，74.4一人民币，美国差不多18多万亿美元，超过10万亿美元俱乐部只有两个国家，只有中国和美国，当然我们照美国还有一定的差距，但是我们综合国力已经到了这样的水平上，我们未来要发展还必须要靠我们的实业。前三十年靠我们制造业，靠我们实业的发展，使得我们整个儿经济发展增长的速度快，追赶型的国家不断的往前追赶，未来我们马上实现第一个百年的梦想，我们第二个百年呢？2049年我们建国一百周年的时候，那时候我们仍然要靠实体经济。大家看国外很多国家都高度重视 制造业，比如德国、日本、韩国，都非常重视实体经济的发展。奥巴马上来做什么？再制造业化，胡萝卜加大棒，你在我们国家搞制造业我给你降税，从35%我给你降到15%，但是你不回到我美国搞制造，你在别的国家制造完了把产品输起来，我给你加35%的关税，什么原因？我要把制造业引到我们国内来，原因是在一个国家的制造业的发展，目的是提高就业，增加税收，发展经济。我们国家有很好的制造业的基础，国家不能因为房地产价格很高，把我们大量资金引到所谓的资产价格里，脱实入虚，我们这些年脱了实体经济进入了虚拟经济，房地产并不完全是虚拟经济，他能带动钢铁、水泥、玻璃，但是总体上他跟我们其他的实体行业，如果这么大量的钱形成这样资金的堰塞湖，房地产价格上涨的压抑是非常大的，泡沫积累也是非常值得警惕的，这种情况下要引流，把我们货币引到提升微观主体的活力，提升我们实体经济竞争力。 在这样的情况下，我们大家都知道9.30新政，去年9.30日，中央多地出台提出调控措施，近期还在加研，这一次调控有一个大的特点，不是中央统一下命令说宏观调控，这次是分类调控，因城施策，一城一策，过去我们都在发烧，无非是发烧的程度不一样，他快到40度，他38.5度，大家都吃点退烧药是没问题的。现在不一样，有的发烧很高，有的37度，有的36度，有的更冷，已经开始打冷战了，我还能一样的政策吗？还能一刀切的政策吗？不行，我们叫因城施策，把我们调控更加精准，更加精细化，一个城市出台一个政策，我们看实际上去年9.30以后有20多个城市出台的政策都不太一样，你归纳起来无非是这样几个政策手段，或者政策工具，限贷、限购、限价，但是一个城市是一样的政策，不是一刀切的，由中央政府下一个命令，不是这样的。去年加强分类调控，还有二十多个城市重启限价、限购、限贷，很多三四线城市甚至都列入其中，包括今年3月份开始，春节过后，今年又有一些反弹的迹象，最近北京从3月17日开始，连续十天出台了九项措施，进一步加严，有一些三四线城市，这些城市是什么城市？大家看一看区域版图就会看到，是中心城市外溢的三线城市，受中心城市辐射最热的城市，去年有一个特点中心辐射效应明显，这些中心城市外溢，比如环北京的地方，河北的几个县，环境上海的地方，环南京的几个地方，包括安徽的滁州地区，浙江嘉兴地方，环所谓中心城市，受他辐射的地区，也开始列入到限购里。第二个，房价上涨压力大的城市，合理增加住宅用地。北京五年之内增加多少土地？因为北京是去化速度最快，可销售住房的量是比较少的，这样城市由于供需结构矛盾太大，逼着价格往上涨，增加住宅用地从供给侧解决问题，我们限购、限价、限贷是需求侧，让炒房的遏制住，我要从供给侧解决问题，供给侧就是先把土地供给增加。另外，规范开发、销售、中介等行为。去年住建部下了大决心，央视一次曝光45家房地产开发企业中介企业，在他推波助澜，造谣生事，整顿秩序。调整和改善棚改、公租房，我们去年完成600多万套棚户区改造任务，从去年第四季度来看，所有政策取得了比较好的效果，但是到了今年二月底、三月初，有些地方又开始反弹了，所以使得一些地方调控政策继续加码，北京、上海、厦门、杭州、广州、又出台了新的政策，北京叫“认房又认贷”，这一次更严的是，认房认贷，不仅你在北京买的房子，你卖了也没关系，你只要有贷款的记录，我就认为你是第二套房，认贷的结果，你再买第二套房，你的首付要到80%，抑制投资炒房的。另外，你在北京贷款不算，你在全国任何一个地方贷款都是认贷的范围，我们原来调控从来没有这样的措施。将来我们房地产会联网，大家都知道不动产登记，未来不动产登记，只要在你名下，无论你在北京、上海，或者我在我家乡，我是个三四线城市，你已经都在不动产登记的名单里了，这种情况下都可以在网上搜寻到信息，而且是共享的。在这种情况下，一些地方调控的政策、措施再加严，另外，北京这些年的调控基本上没有涉及到商住两用房，大家回想想一下是不是，主要是住宅领域开始调控，唯有今年3月26日对商住房开始全面限购，可以看得出来，这一次中央下决心防范金融风险，防止资产泡沫，这是一个大的政策。为什么？因为在经济新常态，我们说增长动力转换，我们老常态的情况下，前三十几年推动我们经济增长背后的动力都在发生变化，有的在弱化，也的在消失，我们新动力是什么？我们形成新的动力，推动我们这辆车快速往前走，在这种情况下，风险是最容易出现的，在列车高速奔驰的时候，有一些小小的毛病你是看不出来的，他被掩盖了，当速度一慢下来，你零件松了，你轴承不行了，我们汽车跑，你轮胎有问题了，全部曝露出来，我们国家也是如此。经济下行，矛盾凸现，多年积累的风险会显现，潮水下去，我们原来说谁在裸游，风险下去才知道问题在哪儿。货币相对宽松，脱实入虚非常明显，资产泡沫在加剧，如果我们不及时防住这个泡沫，将来是很危险的，中央一再提不出现局部和系统性风险。另外，以各种金融创新旗号的违规风险隐患明显增大，甚至非法集资，所谓的违规圈钱，这样问题非常大。2017年国际政治经济的风险加剧，我们也要增加防范风险的能力。 今年房地产的走势，第一，调控政策的力度。去年9.30政策以后，今年3月份很多城市又在加码，北京在加码，厦门在加码，广州、杭州也有的提出认房又认贷，在调控政策上还是比较严格的，有的第三套是根本不允许买，有的第三套如果买，我把门槛抬的非常高，这个调控政策力度能不能持续的落地，可能是影响今年。如果我们只是数数，但是没有落地，如果是严格的按照调控，甚至很多城市提出我今年价格不能高于去年增幅，调控的力度决定了今年的走势。 第二，货币政策及信贷流向。我们按照今年“两会”的安排，今年M2，广义货币12%的增长，调节好货币的闸门，解决好流向，我们叫流动的渠道，如何把信贷更多流向实体经济。因为银行认为房贷比较好的，不太容易出现呆坏帐，今年对房贷实行了一定程度的控制，大家看到很多金融机构，金融监管部门已经对房地产信贷的控制。 第三，利率调整和变化，大家知道我们所有政策工具里，对老百姓影响最大的是利率，是金融手段。我们看近几年来信贷增长情况，增长速度是非常快的，大量住房贷款占居民信贷75%左右，这个贷款额度已经比较高了，还有利率的变化。我搜的一些图，利率下个是不断下降的，四次降准五次降息，利率到了4点几的水平，如果4点几的水平，这几年大家买房子知道，我能打8.5折优惠，利率非常低，所以在这种情况下，今年的情况还要看利率的宾馆，如果利率仍然保持很低，大家贷款买房子的冲动还是很大的。不仅这样，我们公积金利率也在下降，我们公积金贷款额还在提升，这些年使得购房条件大大宽松，今年房地产情况跟利率调整和变化的趋势有关系，会怎么办？我们现在还不知道，美联储开始加息的周期了，我们中国还没有加息，什么原因？我们希望给那些实体经济转型升级留出比较宽松的时间，让他们资金成本在下降。但是有一定变化以后，今年利率会不会变化？如果他变化，对我们购房，以及我们月供的水平有影响，这也会影响今年的变化。第 第四，城市房地产供求结构，你的矛盾是不是很大，北京、上海无疑是很大的，想买房的人非常多，可供的房源，新建的住房已经很少了，有也是跑到比较偏远的地方。现在我们存量房，二手房交易已经远远的高于一手房，差不多占到接近三分之二的水平，新建房已经很少了，这样供求关系如何调节？现在不同的城市有不同的问题，大城市，一线城市供求关系是比较紧张的。 第五，市场预期管理。大家知道什么是预期？资产领域里，预期是非常重要的，所谓的买涨不买跌，羊群效应，大家要买房，我肯定跟着追涨，他到2000点，有人说可以到5000点，5000点不是梦，我不断的追高，这个价格不断往上涨，这是大家对未来市场的预期，你4000点进入，你认为能涨到5000点，5000点还有人进去，认为可以涨到6000点，预期管理是非常重要的，我们要管控预期，为什么不让那些中介在这里推波助澜，因为他很容易形成一个错觉，给人对未来预期错误的判断，预期的管理也是治国理政，提高我们治理能力现代化非常重要的方面。 第六，其他投资渠道状态，2015年房地产不那么热，因为股市起来了，有一个大体的翘翘板效应，甚至有人说我要卖了房炒股，因为股市从2000点到了5000点，这个效应太好了，2016年因为股市不行，我们有什么其他投资渠道？大量资金开始涌向房地产领域，形成了大量的供给。今年其他投资的渠道有没有？我们的股市是不是还要好一点？这些方面我们统一考虑，影响到今年整体的走势。 今年的政策措施，仍然坚持分类调控，今年土地供应，不同城市由于供需关系不一样，今年土地调控增加，特大城市和周边城市，他的溢出效应，对他所覆盖和辐射的要增加土地。这一次大家看北京市规划、国土委发布2017年住宅用地1200公顷，可以保证30万套住房建设需求，未来五年6000公顷可以保证150万套的住房建设需求，这就是一个预期，若大家对未来的供给有一个明确的预期，这是政府应该做的，让信息更加透明，让老百姓对未来有一个的判断，所以这是要增加土地的供应，因为北京城市的住宅可售住房，新建的可能不足6个月，这一次国土部门规定的非常细，6个月以下你的土地应该怎么供应，6到12个月应该怎么供应，12到36个月应该怎么供应，36个月基本上不供应土地了，因为你现有的住房不能消化，去库存压力相当大，如果我们再给你推土地又增加新的库存，新的积压，新的待售面积，问题非常大。北京市为什么这样增加，显著增加，因为北京市的供求关系太紧张了。 第二，加快租赁住房的市场，租售并举。我们很多城市叫“北漂”，他们在这儿买不起房子，或者我没想在这儿买，我在这儿工作和打拼是要居住的，能不能给他提供一个稳定的，有尊严的住房呢？过去大家知道，我租房是没有尊严的，告诉你我明天要卖这个房子，你今天就得搬出去，三天两头的搬家，国外有租售两种供应体系，而我们大城市，特大城市的租赁市场以前都是分散的，不规则的，没有什么规矩的，法律有没有任何保护的，保护不那么严格的，我们要租售并举，加快租赁市场的发展，我们看到北京、上海这样的地方已经出现了多种形式租赁市场的供给，除了个人房主，把我不用的房子租出去以外，现在已经有了企业化经营，规模化、集中化的供给。 第三，满足自住型和新进城人员的住房需求，加强住房市场监管和整顿，建立长效机制。中央一再提出建立基础基本型制度和长效机制。 说了这么多，咱们再回到今天的主题，跟我们建材家居行业有什么影响？ 第一，产业链影响，我们知道我们建材家居既是房地产的前端，你只要建设就会用到建材，水泥、玻璃是建材行业，同时又是相当庞大的后端，我买了房子以后我要装饰、装修，我要买家具、家居、软的硬的装饰品，但是整个儿产业链的影响对建材的影响是非常大的。我们建材流通协会孟会长、秦会长编制的建材家居市场指数，当我们房地产走的非常好的时候，建材家居业一定是向上走的，正相关关系是非常明显的。2017年在一定程度上房地产调控政策比较严格，可以判断的是，他的销售面积肯定会下来，在一定程度上销售放缓会对我们建材家居的销售产生一定的影响。我们在座都是经销商比较多，大家对此也要有基本的判断，土地增加了，落实到建成房子卖出去还有一定的实质效应，我们怎么看今年的市场，要早做准备。 第二，新建住房明显减少，对建材家居产生影响。新建住房，特别是毛坯房大家看还有吗？现在基本上都是精装房，精装房对建材家居特别是个人装修是有一定影响的，但是我们未来发展的前景就是精装房，未来叫住宅产业化，还要走产业化的路子这是我们基本的趋势。我想有这样的影响，积极的影响大家不要忘了，我建议做好存量这篇大文章，存量住房有多少，我们交易量里差不多接近三分之二是存量房，2013年我原来所在的市场经济研究所，我任所长的所，我们带有一个团队，我们研究到2013年前后，我们城镇家庭户，户均一套房了，形成了这么庞大的存量的市场，我们别眼睛老盯着存量房，我们相当大量是毛坯房，过五六年、七八年他要重装一次，这个市场有多大，这个市场我们要盯住，做好存量市场的发掘和供给，有更好的高质量的供给，继续增加对建材装修和家居产生重大影响。精装房短期不用考虑，也可能过了几年精装房也要装，中国人一装修有很大的青睐，但是存量房这篇大文章如果做好，我想有很大挖掘的空间，也是一个富矿。 第三，我们现在是需求量减质升，我们今年整个儿市场状况肯定不向去年那么火爆，但是对质量的提升，刚才秦会长一再讲我们的品牌，刚才他说去东陶，对品牌和质量的要求在提高，因为我们去年人均GDP8090美元，到这样一个结构是消费结构快速升级，我们是需要产品，我们需要高质量的产品。大家一再说马桶盖都要背，马桶盖是一个标志，我们需要那些高品质的产品，我们中国能不能提供供给，我们卫浴，我们的陶瓷也是，你能不能提供更好的产品让老百姓消费？我们知道，原来有一些是价低质次，未来价格可能相对高一点，但是它质量是非常好的，大家愿意从国外被来，他肯定认为他的制造业是有工匠精神，质量是好的。提升质量，工匠精神，以品牌建设寻求差异化的发展。未来需求虽然减了，我们还有更大的空间把我们品牌上去，是我们真实的，不是假冒伪劣的。刚才刘会长讲的防伪非常的关键。 第四，个性化的定制家具增长快，告诉我们未来定制式家具产品有相当大的产品。我们去年定制家具产品，最近中央电视台报了，36%左右的增长？大家相信吗？在我们很多家居产品往下走的时候，定制家具非常的火爆，特别是对80、90后的年轻人，所以这几个大的订单持续的增长，业绩和盈利均呈上升趋势。 第五，工艺模式和新消费模式的创新，我们卫浴也是一样，我们愿意用国外的产品，他的水龙头就好用，他的家具折页不会拽几下就坏了，刚参加工作也没有多少钱，买的家具折页过不了几天就掉下来了，我们能不能提供质量更好，造型更好的，怎么迎合年轻人时尚消费的理念，我们有相当大的空间。环保新科技、健康产品，人体工学设计等方面的产品给我们提供了很大的空间，我们不是单纯追求量，数据增长的时代，已经到了质量提升的时代，谁把握了质量，谁把握了品牌，谁就把握了未来。产品和服务仍然是我们的核心，说一千道一万，我们说了那么多互联网+，我们要用O2O，最关键是你的产品老百姓需要，你的质量是最好的。另外，我们家居还有一个问题，售后服务，在他所有生命周期里，你服务能不能跟得上，这个永远是一个核心，是我们始终不变的精髓，就是我们的产品和服务，让他物有所值，我们的服务永远是提供一流的服务，这样你的产品才有市场。 以上是我给大家就房地产市场的变化，以及今年大体的走向，政策的走向和建材家居行业的影响，完全是我个人的观点，我祝愿在座所有企业2017年取得更好的成绩。谢谢大家！
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