【原创】南京：在建商品房基本全装修，二手房装修占比提升

　　南京是江苏省省会，也是华东地区的重要市场。8月中旬，中陶家居网调研组走访南京主要建材市场并采访当地经销商了解到，今年南京的市场形势全面下滑，比去年差很多。对于明年的市场形势，当地经销商普遍持悲观态度，预测明年的市场形势将更差。

　 建材市场形势萧条，二手房装修占比提升

　　当地经销商反映，今年的市场形势比去年差很多。拿主流卖场金盛国际家居来说，今年已经有多家商户退店，包括一线主流瓷砖卫浴品牌。卖场租金一直在上涨，但商家日子越发难过，支撑不下去的商家就只能出去另谋生路。所以，减规模、退店是在南京建材家居行业已是常见现象。

　　建材市场不景气，一大因素就是精装房的冲击。据了解，南京从两三年前已开始实行精装，目前南京已经交付的楼盘中，精装房占比在30%左右，但从建房到房子交付需要两年时间，预计两年后交付的楼盘中，精装比例将达到80%以上。这些精装房主要集中在中高端楼盘，针对刚需和改善型客户，毛坯房大多处于较偏远的地方。今年河西区开的六个盘都是精装项目。可以说，除了经适房和拆迁房，两年后的南京楼盘基本都会是精装。

　　目前南京的市区建设格局已基本成型，新楼盘主要在新区和城郊，市中心的新盘数量已不多，老房翻新和二手房装修占比也在逐渐上升。当地经销商介绍，二手房装修在高端家装市场占比约为20%，在中低端市场约占50%。但从客源分布相对较分散，且大多会直接找家装公司。二手房分散、不确定(不知谁要装修)、小区难进且很多仅为局部翻新等特点，决定了这一块蛋糕吃起来并不容易。目前南京已有多家家装公司成立“微装修”部门，专做二手房局部翻新。

博德和金意陶经销商苏伟淼（中）

　  零售市场萎缩，家装和工程是主要渠道

　　南京市场主流瓷砖品牌的销售渠道包括零售、家装和工程。零售渠道普遍表现一般，当地经销商已数不出零售做得很好的牌子。家装主要是整包的多，半包的少。工程渠道大多是厂家与大房企直接合作，当地经销商提供服务，赚取服务费。而普通瓷砖品牌在当地一般做批发，销往市区小市场或周边县镇。

　　博德和金意陶在南京是十分强势的品牌。其经销商苏伟淼在当地主要做零售、家装和工程。他介绍，博德和金意陶主要面向毛坯房和别墅，毛坯房中有大量业主购买但未装修的库存房。由于南京的大开发商主要从厂家集采，而中小开发商数量不多，市政工程体量也不大，他在工程上主要做些连锁项目，如老年公寓等。

　　唯美L&D陶瓷在南京走多渠道，包括零售、家装、设计师和工程，目前在金盛国际家居、金陵国际家居和弘阳装饰城等主流卖场均有店面。唯美L&D陶瓷经销商曹英俊介绍，南京瓷砖零售市场普遍萎缩，量已经很少。家装渠道多为公司层面上的合作，设计师渠道面对的多为大户型。

　　惠万家陶瓷在南京宏阳装饰城拥有独栋店面，总建筑面积达1700平方米。经销商吴钦铭代理惠万家品牌达13年，目前在南京主要走批发和工程渠道。批发面向南京、芜湖、马鞍山、镇江区域，而工程主要分为三块：一为保障房，南京的保障房体量非常大;二是市政工程，三是通过人脉与本土开发商合作。

　惠万家陶瓷经销商吴钦铭（中）

　 大理石瓷砖和全抛釉是主流 二者平起平坐

　　产品方面，博德和金意陶经销商苏伟淼表示，大理石瓷砖和全抛釉仍然是销量最大的品类，规格以800*800、600*900为主，600*1200的大板比较受欢迎，900*1800的大板很难卖。风格方面，新中式和现代轻奢是主流。

　　唯美L&D陶瓷经销商曹英俊与苏伟淼的看法一致。他说，600*1200的产品占比正在提升，1800*3600的大板占比较低，仍停留在概念层面。

　　惠万家陶瓷经销商吴钦铭也表示，大理石瓷砖和普通全抛釉产品基本是平起平坐，在价格上相差不大，主要看厂家的定位。他介绍，目前南京市场800*800的普通大理石瓷砖价格约在80-90元/片，通体大理石瓷砖价格约为108元/片，更高端的约在128-168元/片。600*600的现代仿古砖主要用于卫生间和阳台，600*1200的大板主要用于公装部位替代石材、大别墅和大平层。

唯美L&D陶瓷经销商曹英俊（中）

　 强势瓷砖品牌30多家 零售渠道普遍表现一般

　　南京的主要建材家居市场有金盛国际家居、金陵国际家居、红星美凯龙和弘阳装饰城，其他为小市场。金盛国际家居进驻的瓷砖品牌约25家，卫浴品牌约37家。金陵国际家居进驻的瓷砖品牌约19家，卫浴品牌约21家。弘阳装饰城是老市场，既是大部分经销商的办公地、也是零售和批发的主要市场，聚集了大大小小近千个瓷砖品牌，和数百个卫浴品牌，产品从这里分销、批发到周边很多中小城市和市场。

　　总的来说，南京市场主流瓷砖卫浴品牌近百家，其中，较有影响力的瓷砖品牌约30多家，卫浴品牌20多家。瓷砖方面，南京市场做得好的品牌有马可波罗、诺贝尔、博德、金意陶、唯美L&D、东鹏、简一、冠珠、萨米特、欧神诺、新中源、惠万家、蒙娜丽莎等，另外，华东本土的冠军、斯米克、亚细亚也较为强势。以上品牌主要走家装和工程渠道，零售渠道普遍表现一般。卫浴方面，做得好的品牌有TOTO、科勒、九牧、恒洁、箭牌等。

（图文/中陶家居网记者 左左）