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【原创】南京:在建商品房基本全装修,二手房装修占比提升

出处:中陶家居网    发布日期:2018-08-30    作者:中陶家居网    责任编辑:黄银心    浏览次数:1864   

  南京是江苏省省会,也是华东地区的重要市场。8月中旬,中陶家居网调研组走访南京主要建材市场并采访当地经销商了解到,今年南京的市场形势全面下滑,比去年差很多。对于明年的市场形势,当地经销商普遍持悲观态度,预测明年的市场形势将更差。

  建材市场形势萧条,二手房装修占比提升

  当地经销商反映,今年的市场形势比去年差很多。拿主流卖场金盛国际家居来说,今年已经有多家商户退店,包括一线主流瓷砖卫浴品牌。卖场租金一直在上涨,但商家日子越发难过,支撑不下去的商家就只能出去另谋生路。所以,减规模、退店是在南京建材家居行业已是常见现象。

  建材市场不景气,一大因素就是精装房的冲击。据了解,南京从两三年前已开始实行精装,目前南京已经交付的楼盘中,精装房占比在30%左右,但从建房到房子交付需要两年时间,预计两年后交付的楼盘中,精装比例将达到80%以上。这些精装房主要集中在中高端楼盘,针对刚需和改善型客户,毛坯房大多处于较偏远的地方。今年河西区开的六个盘都是精装项目。可以说,除了经适房和拆迁房,两年后的南京楼盘基本都会是精装。

  目前南京的市区建设格局已基本成型,新楼盘主要在新区和城郊,市中心的新盘数量已不多,老房翻新和二手房装修占比也在逐渐上升。当地经销商介绍,二手房装修在高端家装市场占比约为20%,在中低端市场约占50%。但从客源分布相对较分散,且大多会直接找家装公司。二手房分散、不确定(不知谁要装修)、小区难进且很多仅为局部翻新等特点,决定了这一块蛋糕吃起来并不容易。目前南京已有多家家装公司成立“微装修”部门,专做二手房局部翻新。

博德和金意陶经销商苏伟淼(中)


   零售市场萎缩,家装和工程是主要渠道

  南京市场主流瓷砖品牌的销售渠道包括零售、家装和工程。零售渠道普遍表现一般,当地经销商已数不出零售做得很好的牌子。家装主要是整包的多,半包的少。工程渠道大多是厂家与大房企直接合作,当地经销商提供服务,赚取服务费。而普通瓷砖品牌在当地一般做批发,销往市区小市场或周边县镇。

  博德和金意陶在南京是十分强势的品牌。其经销商苏伟淼在当地主要做零售、家装和工程。他介绍,博德和金意陶主要面向毛坯房和别墅,毛坯房中有大量业主购买但未装修的库存房。由于南京的大开发商主要从厂家集采,而中小开发商数量不多,市政工程体量也不大,他在工程上主要做些连锁项目,如老年公寓等。

  唯美L&D陶瓷在南京走多渠道,包括零售、家装、设计师和工程,目前在金盛国际家居、金陵国际家居和弘阳装饰城等主流卖场均有店面。唯美L&D陶瓷经销商曹英俊介绍,南京瓷砖零售市场普遍萎缩,量已经很少。家装渠道多为公司层面上的合作,设计师渠道面对的多为大户型。

  惠万家陶瓷在南京宏阳装饰城拥有独栋店面,总建筑面积达1700平方米。经销商吴钦铭代理惠万家品牌达13年,目前在南京主要走批发和工程渠道。批发面向南京、芜湖、马鞍山、镇江区域,而工程主要分为三块:一为保障房,南京的保障房体量非常大;二是市政工程,三是通过人脉与本土开发商合作。

 惠万家陶瓷经销商吴钦铭(中)


  大理石瓷砖和全抛釉是主流 二者平起平坐

  产品方面,博德和金意陶经销商苏伟淼表示,大理石瓷砖和全抛釉仍然是销量最大的品类,规格以800*800、600*900为主,600*1200的大板比较受欢迎,900*1800的大板很难卖。风格方面,新中式和现代轻奢是主流。

  唯美L&D陶瓷经销商曹英俊与苏伟淼的看法一致。他说,600*1200的产品占比正在提升,1800*3600的大板占比较低,仍停留在概念层面。

  惠万家陶瓷经销商吴钦铭也表示,大理石瓷砖和普通全抛釉产品基本是平起平坐,在价格上相差不大,主要看厂家的定位。他介绍,目前南京市场800*800的普通大理石瓷砖价格约在80-90元/片,通体大理石瓷砖价格约为108元/片,更高端的约在128-168元/片。600*600的现代仿古砖主要用于卫生间和阳台,600*1200的大板主要用于公装部位替代石材、大别墅和大平层。

唯美L&D陶瓷经销商曹英俊(中)


  强势瓷砖品牌30多家 零售渠道普遍表现一般

  南京的主要建材家居市场有金盛国际家居、金陵国际家居、红星美凯龙和弘阳装饰城,其他为小市场。金盛国际家居进驻的瓷砖品牌约25家,卫浴品牌约37家。金陵国际家居进驻的瓷砖品牌约19家,卫浴品牌约21家。弘阳装饰城是老市场,既是大部分经销商的办公地、也是零售和批发的主要市场,聚集了大大小小近千个瓷砖品牌,和数百个卫浴品牌,产品从这里分销、批发到周边很多中小城市和市场。

  总的来说,南京市场主流瓷砖卫浴品牌近百家,其中,较有影响力的瓷砖品牌约30多家,卫浴品牌20多家。瓷砖方面,南京市场做得好的品牌有马可波罗、诺贝尔、博德、金意陶、唯美L&D、东鹏、简一、冠珠、萨米特、欧神诺、新中源、惠万家、蒙娜丽莎等,另外,华东本土的冠军、斯米克、亚细亚也较为强势。以上品牌主要走家装和工程渠道,零售渠道普遍表现一般。卫浴方面,做得好的品牌有TOTO、科勒、九牧、恒洁、箭牌等。

(图文/中陶家居网记者 左左)

博德磁砖南京经销商门店

金意陶南京经销商门店

惠万家陶瓷南京经销商门店

唯美L&D陶瓷南京经销商

金玉名家瓷砖南京经销商店

东鹏瓷砖南京经销商店

简一大理石瓷砖南京经销商店

冠珠陶瓷南京经销商店

马可波罗南京经销商店

新中源陶瓷南京经销商店

金科陶瓷南京经销商店

 
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