【原创】丽水：高房价下瓷砖消费两极分化 装修效果趋向简洁化

　丽水，被誉为“浙江绿谷”，生态环境质量浙江省第一、中国前列。近日，中陶家居网陶瓷卫浴大数据调研组走进丽水，发现丽水经济发展水平在浙江省内排名靠后，是一个典型的山区城市，可是房价却比沿海的宁波还贵，特别是从去年开始，房价飙升得厉害，一年翻倍，最高达33000/㎡。高房价下瓷砖消费出现两极分化。目前丽水精装房很少，基本上都是毛坯房，还有大量的农村自建房，留给瓷砖经销商的“蛋糕”还是挺大的，但是竞争也相当激烈。大品牌经销商之间采取低价营销吸引消费者，在这种形势下，大品牌经销商尚能存活，一些小品牌的经销商根本无法存活。

　　华侨、富商扎推买房推高房价 精装房很少毛坯房居多

　　丽水的青田县是中国著名的华侨之乡，现有海外华侨华人达22万之多。当地人在国外生活多年，年老之后带着落叶归根的情怀选择回来丽水安家置业或养老。这些华侨一般经济实力雄厚，买房热情高涨，直接推高了丽水的房价，在丽水的青田县，房价最高达33000/㎡。此外，丽水由于山清水秀，环境清幽宁静，深受在繁华大都市生活的富商青睐，毗邻丽水比如上海、杭州的富人也会特地跑来丽水买房作为周末节假日休闲场所，因此，在本地华侨、外来富商扎推买房联合推高下，丽水房价飙升得厉害，一年翻倍。

　　丽水作为典型的山区城市，存在大量的农村自建房，作为三四线城市，对于精装房，当地政府没有具体要求，所以目前存量很少，大部分楼盘都是毛坯房。丽水是一个生活节奏慢、当地人生活富裕的小城市，当地人过着一种安逸、舒适的生活，他们对生活有着一定的品质要求，他们愿意花心思、花钱在房子的装修上。宏宇陶瓷丽水经销商曹群笑认为，精装房适合大城市，丽水比较悠闲，当地人要求高，喜欢与众不同，所以精装房在丽水不受欢迎，很难普及起来。目前来看，精装房对于当地瓷砖卫浴经销商几乎没什么影响，相比大城市的经销商，他们还拥有广阔的农村市场，“蛋糕”其实挺大的。

　　市场冷清竞争激烈 价格战存在消费现两极分化

　　尽管“蛋糕”挺大，但是竞争也相当激烈。丽水主要的建材卖场有浙南国际建材城和红星美凯龙，丽水绝大部分的瓷砖卫浴品牌都集中在浙南国际建材城，瓷砖品牌经销商大大小小有60多家，卫浴品牌少一些，也有50家左右，做得比较好的有马可波罗、博德、诺贝尔、蒙娜丽莎、道格拉斯等品牌经销商。

　　丽水博德经销商应伟杰同时代理马可波罗，2007年开始代理马可波罗，2010年开始代理博德，旗舰店坐落于浙南国际建材城，面积达1500㎡，在当地可以说是做得最大的。应伟杰向记者反映，今年市场整体缩水，相较于去年市场的火热，今年的市场可以说是一片冷清。应伟杰向记者介绍，他们的销售以零售为主，也会跟圣都装饰、构家、金螳螂等整装大包公司合作。目前进驻丽水的整装大包公司有20来家，他们跟其中的14—16家都有合作。今年以来市场冷清生意额下降不少，应伟杰跟其他定位中高端的大品牌经销商也开始去抢占中低端的市场份额，通过降价促销，吸引更多的消费者。他们有一定的实力基础，可以打“价格战”，但对于那些没有品牌实力、服务跟不上的小经销商，就更加没有生存空间了。

　　丽水宏宇经销商曹群笑表示，高房价下瓷砖消费出现两极分化，对于刚性需求的购房者来说，资金有限，瓷砖消费只能选择价格便宜的;另一方面资金充裕的不受限制，可以选择高端消费。曹群笑告诉记者，他们目前主要的销售渠道为零售、整装、设计师以及泥工师傅，其中零售主要依靠老客户转介绍。

　　现代简约黑白风盛行 装修效果趋向简洁化

　　在丽水，800*800、600*1200、900*1800规格产品为市场畅销产品，其中，800*800在农村自建房用得比较多，900*1800适用于中高端。陶瓷大板在丽水用量很少，目前只应用于电视背景墙。消费群体年轻化，以80后为主。产品风格方面，现代简约黑白风在丽水很受欢迎。此外，瓷砖铺贴技术方面，装修效果不再追求花俏，而是趋向简洁化，现在瓷砖很少需要水刀切割加工。