您好,欢迎光临中陶家居网! 设为首页 | 加入收藏
位置:首页 >> 新闻中心 >> 热点

精装修暗藏"门道" 开发商压低价格材料商以次充好

出处:搜狐家居 发布日期:2012-03-06 作者:李杨静 责任编辑:孟雯雯 浏览次数:1085

“拎包入住”、“购房就送精装修”--这些美丽而充满诱惑的广告语,让许多购房者放弃毛坯房,转而选择能“省时省力”的精装修房。但近日被媒体接连爆出的安信“毒地板”事件,将人们视线重新拉到精装修身上,那些“流传”于业内的精装修潜规则开始被人们关注。您家的精装房装修是否出过问题?您对精装房所用建材产品还放心吗?您相信其中“潜规则”的存在吗?搜狐家居发起“全国精装房装修材料安全调查”系列报道--本期,带您揭露那些木门行业不为人知的秘密——

随着精装修楼盘的增多,严厉房控政策的来袭,越来越多的门窗企业将营销重心向精装房市场转移,木门也正以主材的身份列入到装修材料中,逐渐形成与房地产共生模式。然而,部分开发商压价太低,木门企业或被“逼良为娼”,为了“保本”只能以次充好。业内人表示,“精装修到底‘精’不‘精’真是不好说。”

现象--那些着“道儿”的消费者:

案例1--门芯藏“填充物”

马桶中藏泡沫并不在家装领域中出现,精装修房中也有这样的现象,木门是其中主角。凭借木线条挺括笔直、油漆光彩夺目、五金件顺滑称手,房地产开发商精心布置的样板间获得不少消费者青睐。事实上,精装修后的房子与样板间展示的效果总会存在差距。近日,搜狐家居网友发帖爆料在其亲身经历:他在长沙购买的精装房,在色彩等视觉效果上与开发商打造的样板间相差巨大,更严重的是木门上出现了许多洞孔……(高价“精装房”陷阱揭秘:报价虚高存诸多猫腻

“木门之所以出现‘洞洞孔孔’现象,是原因生产企业在木门材质上动了‘手脚’”。知情人对记者表示。据了解,厂家在样板间展示的样品品往往系最好材料加工,而消费者实际使用产品却换用低价材料,如枝丫条、层合板,低档密度板和刨花板。此外,部分厂家还偷工减料,比如在木门靠近门锁和安装合页的地方填充整块木料,对门套并不做基层处理,直接在表面贴一层很薄的饰面板,致使板材和墙体很难完全黏合。

案例2--门板刷“劣质漆”

使用“劣质漆”正成为木门品牌的另一以次充好策略。搜狐家居论坛里的“刘女士”发帖称,入驻的新家里不断有刺鼻气味发出,找人进行检测后,却发现家里的木门甲醛含量超标。记者统计发现,搜狐家居论坛与“刘女士”具有类似经历的消费者不在少数,“一膛木门的超标甲醛含量就可让整个居室充满刺激气味,如果再加上不合格的家具、橱柜、地板等装修主材,房子里的气味呛得‘眼泪直流’”。(木门有标准难执行 购买谨防偷梁换柱

精装房为何呛得消费者“泪直流”,德嘉印象总裁关伟镜认为是涂刷劣质漆、使用劣质胶,“导致室内甲醛超标”。 “大工厂采用流水线作业,制作工艺规范。而小工厂设备少而旧,制作水准会大打折扣,比如很多模压门直接用劣质胶水直接粘贴成型。”他对记者表示,设备不行,环保自然也就成为“纸上谈兵。另据知情人士透露,在低价竞争中,某些不法商家为了赚取利润,甚至会将工程漆用于木门上,这无疑给消费者健康安全埋下巨大隐患。

案例3--产品等级“掺水”

产品等级“掺水分”也是精装修房各种“道儿”中的一种。打开精装修楼盘的楼书,你往往会看到一大串让人怦然心动的“顶级品牌配置”:西班牙卫浴、瑞士水槽、意大利橱柜、德国地板、日本涂料……确实,为了让精装修显得很有档次,很多房产开发商都喜欢选用一些知名品牌的建材。

细细阅读,不难发现其中的漏洞。家住海淀的老王告诉记者,销售合同中为何只有品牌名、产品规格、型号,等级去了哪儿?产品价位到底是多少?对于这些,消费者无从知晓,一头雾水。记者在走访市场时发现,同一品牌不同系列的产品价格相差悬殊,比如商场中某知名品牌的木门,最便宜的折后1000多元的,最贵的可达上万元。据业内行家老袁透露,对于那些标准在1000元/平方米左右的精装修房来说,开发商同样的投入当然是希望品牌档次越高越好,结果就是到消费者手中的往往是高档品牌里的最低端产品。

原因--开发商压价致材料商以次充好:

迫于房价压力,开发商竭力控制成本,在此背景下压低材料商报价,高价售出精装修房,早已是行业规矩。据品牌负责人小吴介绍,一樘市场售价1000多元的木门,如果走工程渠道,每樘门的价格约在300元到500元之间,厂家利润不到3%,稍不控制,甚至会亏本。

小吴称,为了进驻房产开发项目,木门品牌商大多以低价作为杀手锏与对手竞标,中标成功的商家其实也是捡了“鸡肋”--利润不断被压缩。为了获取本已微薄的利润,部分商家“无奈”只能以次充好、偷工减料“铤而走险”踩质量“红线”。“想要赚钱,想有利可图,有些品牌只得将乱七八糟的填充物塞进门里,降低生产成本。” 小吴指出,这种做法在业内早已是行规,很多开发商也心中有数,但基于自身利益的考虑会“默许”这些行为。

尽管不少门企感叹精装修房市场愈加难做。但事实上,近年来工装市场仍然是门企不愿放弃的“必争之地”。“ 由于价格压得过低,大品牌最初并不愿意进入精装修市场。”大连盛友木门总经理助理王志彪表示,但在楼市成交量大跌、木门零售营业额下滑的背景下,工程领域市场成为木门企业不想要却不敢不要的市场。

对于精装修房市场这块“烫手的山芋”,国内一线品牌并非没有有应对之策,比如以“品牌质量”著称的TATA木门与德嘉印象。据TATA木门吴晨曦介绍,TATA木门大多会选择与地方性房地产开发商合作,可以避免“店大压客”的现象,“保证企业合理利润与精装修房木门质量”;德嘉印象进入工装市场时,更是坚决放弃与那些压价太低的开发商合作,“不以牺牲产品质量的做法来赚取微薄利润”。

对策--业主购精装修房合同不能“糊涂”:

对于雾里看花的精装修房,购房者应该怎样挑选?在购房前,消费者应该了解木门的哪些必要信息? 专家认为,与开发商签订购房合同时、选择业验房师陪同看房、组建维权组织等均可将售后风险规避到最小化。

业内人士表示,购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关信息--精装修房与毛坯房不同,消费者不能装修过程从始至终进行监控,但是房屋竣工之后,消费者可以去了解油漆、胶水、板材、五金件等精装修材料。

合同的签订也被看做必需。“包括合格证、环保标志、三包在内,精装修材料应该写到购房合同中去。”中国消费者协会律师团团长邱宝昌表表示,消费者一定要看清精装修材料保质期。据他介绍,精装修产品一般保修两到三年,是从开发商采购材料时算起,但从采购材料到交付房屋,这个阶段可能经过两到三年,厂家保修的期限已经过去。因而,购物房屋的时候一定要约定好这个保修期限。邱宝昌还认为,与开发商签订合同时,对于精装修材料模棱两可的规定,购买精装修房的业主,必须要求开发商写清楚,所用装修材料最好写上规格、等级、质地、颜色、产地、价位等,尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

邀请行业人士陪同看房也是必要之举。“最好邀请验房师一同前往购房,他们对精装修房的猫腻都比较了解。” 百万家园资深监理张工表示。他认为,如果购房合同中的约定与样板房不一致时,可与房产开发商协商,以补充协议的方式对原合同进行修正。精装修购房合同,能够维护业主权益,但在百万家园资深监理张工看来,这不足以在源头上解决精装修房暗藏的“门道”。他指出,三条规定能够有效扼制精装不“精”的难题:房地产开发商允许购房业主定期或不定期前往施工地监督装修过程;开发商牵头或者业主牵头组建维权机构,通过组织业主联谊活动,达成默契提升业主话语权;业主加强装修知识的学习,重视环保、施工质量,构建安全宜居环境。

上一篇:直播:万科就安信地板复检甲醛超标说明会
下一篇:业内惊爆精装房“潜规则”:出厂瓷砖标准不一