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佛山华艺装饰市场围蔽备拆 为王府井项目腾地

出处:佛山日报 发布日期:2012-08-16 作者:何宁 责任编辑:孟雯雯 浏览次数:1333

8月15日是佛山禅城华艺装饰市场商铺搬迁的“最后期限”,管理方从前日起对市场围蔽,部分店铺已经清空,但部分店铺还在观望。市场搬迁完毕后,下月初王府井项目将在此动工。

8月15日上午,记者在华艺装饰市场看到,工人们正用砖对市场北侧的出入口进行围蔽,车辆已不得进入。首期拆迁的1~21栋楼内,尽管大多数店铺还在营业,但已经没有多少顾客,每家店铺旁都写了个拆字。记者粗略统计了一下,市场最西侧的20、21两栋楼,分别有7家和5家商铺已经清空,整个市场已有20多家商铺清空。

但不少租户还在观望。浙江人陈先生在此做了5年门窗生意,和不少租户一样上月在新华艺市场租下了新铺面。但他旧店照常经营。他说,搬到新店铺要交4~6万元的“市场推广费”,租金也由45元/㎡涨到90元/㎡(双层商铺)。新市场最快也要国庆才能开业,这意味着将有一个多月断档期。

12年历史的华艺装饰市场是佛山较成熟的装饰市场,租户也成为各地装饰市场争抢的对象。当日上午,罗村一装饰市场就逐户派发宣传资料。20栋一位经营门窗的李女士说,除了附近的装饰市场外,甚至有广州、河源等外地的上门招商,有的甚至开出了免租一年的优厚条件。“华艺名声在外,整体搬迁有利于延续客户,所以大部分商铺都选择进驻新市场。”

记者在雾岗路与魁奇路交界的新华艺市场看到,这里大部分店铺都为双层结构,正在进行内部装修,部分店铺装修已完成大半。招商处工作人员表示,新华艺市场首期只有200多家店铺,部分旧市场的租户将安置在二期,二期将于10月交付。由于是双层结构,租金比旧市场有所上涨。而“市场推广费”是指开业前后的宣传推广费用,这也是常见的惯例。相比旧市场,新华艺专业分区清晰,且提供专门的停车场。

记者观察

一夜冒尖,综合体明朝能否笑春风?

华艺装饰市场开拆,意味着佛山王府井项目动工进入倒计时。而同样进入动工倒计时的,还有季华路甚至佛山的多个城市综合体项目。购物广场模式下意犹未尽的佛山商业,未来两三年将很快进入综合体群雄逐鹿时代。

综合体并起的代表将是季华路。根据日前出台的《禅城区商业振兴计划》,这里将有王府井、绿地、万科等已签约或在建项目,及文华公园旁、星星国际、朝安地铁站、中宝电缆等9个项目。他们的功能将包括大型商业、高级写字楼、星级酒店、高级公寓等。季华路将借此成为金融、总部经济、高端商业商务的CBD。

同样在发力的还有南海和佛山新城。万达、绿地已经进驻南海,越秀星汇云锦、大沥广佛智城项目已经启动。保利、苏宁等项目也已在佛山新城启动。而这些项目,大多在去、今两年敲定。禅桂新共同支撑佛山强中心,在城市综合体上同样形成了三足鼎立的三大片区。

“与主干道联系、成为城市地标的城市综合体,综合效益、生存能力都更强。”熟悉佛山商业的楚睿商业董事长黄文杰说。综合体形成了商业、办公、酒店、居住、会展等功能,有着综合性和互补性,综合体自身即形成了一个体系,相当于商业社区。在城市综合体之前,佛山商业与全国主要城市一样,经历了以兴华、玫瑰商场为代表的百货时代,和目前成为商业主要业态的各种购物广场、商业中心时代。

禅城在建的城市综合体就体现了综合性的特点。除了商业外,季华路的城市综合体项目都包含一定量的商业写字楼。此前,禅城区区长刘东豪表示,写字楼是禅城发展的重要元素。目前,禅城写字楼供不应求,季华路上崛起的商业写字楼群,将随着禅城总部经济和现代服务业的发展战略,成为企业总部和金融机构的平台。同时,目前禅城的高星级酒店数量与其中心城区地位并不相称,如定位CBD的季华路,目前并没有高星级酒店。

但这并不意味着担心可以消除。佛山中心区域就有季华路、千灯湖和佛山新城三大城市综合体集中的片区,而且各综合体体量不小。的确令人有“能否消化得了”的担心。黄文杰建议,政府进一步明确片区与片区之间、片区内部综合体之间的错位,城市综合体之间的级别、角色有不同的定位,才能相得益彰,而不是非良性竞争。

近年来,大气、标杆性的城市综合体成为各地城市新区的“先锋”。在中西部的武汉、成都,将新增的城市综合体数量和体量甚至超越了北上广等一线城市。而与佛山经济体量相近、同样呈现消费分散格局的东莞,将有近20个综合体在一年内面市,业界已出现会不会过剩的担忧。

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去年7月,华艺装饰市场1~21栋地块经过招拍挂由王府井项目竞得,租户与市场业主华骏建业公司的合约也于去年底到期。此前,市场方要求1~14栋租户最迟于8月10日前交还铺位。上周五,市场方向租户发出律师函,明确在昨日需交还商铺和结清款项,否则将实施商铺拆除,并由租户承担所造成的损失。

王府井项目总占地面积约160亩,将建成20万平方米的大型豪华商场、高级写字楼、配套高级公寓的大型城市综合体,计划2014年建成。建成后的王府井项目将是华南地区最大的购物中心之一。

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